Últimas Notícias
Investing Pro 0
💎 Como escolher as melhores ações? Experimente o filtro de ações Pro Iniciar

Fundos Imobiliários: o Que Esperar dos Shoppings nos Próximos Meses?

Por Marx GonçalvesAções18.11.2021 16:12
br.investing.com/analysis/fundos-imobiliarios-o-que-esperar-dos-shoppings-nos-proximos-meses-200446006
Fundos Imobiliários: o Que Esperar dos Shoppings nos Próximos Meses?
Por Marx Gonçalves   |  18.11.2021 16:12
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse artigo já foi salvo nos seus Itens salvos
 
 
XPML11
+0,22%
Adicionar/Remover de uma Carteira
Adicionar aos favoritos
Adicionar posição

Posição adicionada com êxito a:

Dê um nome à sua carteira de investimento
 
HSML11
-0,57%
Adicionar/Remover de uma Carteira
Adicionar aos favoritos
Adicionar posição

Posição adicionada com êxito a:

Dê um nome à sua carteira de investimento
 

A música “All I Want For Christmas Is You” da cantora Mariah Carey começou a tocar pelos shoppings nos Estados Unidos trazendo consigo o clima das festas de fim de ano — inclusive estou escutando agora enquanto escrevo para você.

Você sabe que os FIIs de shopping foram bastante prejudicados com as medidas de restrição ao funcionamento do comércio e à circulação de pessoas para conter a Covid-19. Mas com a chegada do fim de ano, será que esses fundos podem recuperar parte da forte desvalorização das cotas dos últimos tempos?

Avalio que os shoppings vêm sendo beneficiados com a reabertura econômica no Brasil, e alguns fundos já têm retomado os patamares de vendas do final de 2019.

Contudo, o investidor não deve aplicar seu patrimônio nesses FIIs olhando exclusivamente para a sazonalidade das vendas de fim de ano, mas sim considerar também as projeções para o futuro.


Vale a pena investir nos fundos de shopping agora?


No curtíssimo prazo, as vendas de fim de ano – como na Black Friday e no Natal – são importantes, mas acabam representando pouco valor.

— Como assim, Marx?

De forma bem resumida, você precisa entender que shopping é varejo; varejo depende de consumo; consumo depende de duas principais variáveis: disponibilidade de renda e de crédito.

Do ponto de vista de crédito, estamos vendo uma alta intensa nas curvas de juros, o que, por sua vez, acaba encarecendo o crédito ao consumidor. E, do ponto de vista de renda, observamos a renda real da média da população bastante comprimida por conta da inflação e da taxa de desemprego que permanece elevada.

Para 2022, o cenário é preocupante. Inflação alta com baixo crescimento sinaliza a possibilidade de termos estagflação no próximo ano. São inegáveis os impactos no setor varejista e no segmento de shoppings. Então são pontos para serem monitorados – com cautela e seletividade.

Dois fundos para estar no seu radar em 2022

Quais fundos imobiliários considero interessante para entrar no radar dos investidores?

O primeiro é o HSI Malls (SA:HSML11), fundo (FII) focado na operação de cinco shoppings centers distribuídos em três estados do país. O fundo apresenta vacância baixa no momento e possibilidade de expansão em alguns ativos que integram o seu portfólio. Vale ressaltar também que os imóveis do HSML têm se mostrado resilientes e o preço de negociação está bastante atrativo frente aos pares.

O segundo é o XP Malls (SA:XPML11), cujo portfólio de imóveis é de muita qualidade, pois é focado principalmente nas classes A e B, que tendem a sofrer menos em momentos de crise. Logo, tem apresentado uma recuperação mais rápida em comparação aos demais fundos de shoppings.

Fundos Imobiliários: o Que Esperar dos Shoppings nos Próximos Meses?
 

Artigos Relacionados

Fundos Imobiliários: o Que Esperar dos Shoppings nos Próximos Meses?

Adicionar comentário

Diretrizes para Comentários

Nós o incentivamos a usar os comentários para se engajar com os usuários, compartilhar a sua perspectiva e fazer perguntas a autores e entre si. No entanto, a fim de manter o alto nível do discurso que todos nós valorizamos e esperamos, por favor, mantenha os seguintes critérios em mente:

  • Enriqueça a conversa
  • Mantenha-se focado e na linha. Só poste material relevante ao tema a ser discutido.
  • Seja respeitoso. Mesmo opiniões negativas podem ser enquadradas de forma positiva e diplomática.
  • Use estilo de escrita padrão. Incluir pontuação e letras maiúsculas e minúsculas.
  • NOTA: Spam e/ou mensagens promocionais ou links dentro de um comentário serão removidos.
  • Evite palavrões, calúnias, ataques pessoais ou discriminatórios dirigidos a um autor ou outro usuário.
  • Somente serão permitidos comentários em Português.

Os autores de spam ou abuso serão excluídos do site e proibidos de comentar no futuro, a critério do Investing.com

Escreva o que você pensa aqui
 
Tem certeza que deseja excluir esse gráfico?
 
Postar
Postar também no :
 
Substituir o gráfico anexado por um novo gráfico?
1000
A sua permissão para inserir comentários está atualmente suspensa devido a denúncias feitas por usuários. O seu status será analisado por nossos moderadores.
Aguarde um minuto antes de tentar comentar novamente.
Obrigado pelo seu comentário. Por favor, note que todos os comentários estão automaticamente pendentes, em nosso sistema, até que aprovados por nossos moderadores. Por esse motivo, pode demorar algum tempo antes que o mesmo apareça em nosso site.
Comentários (8)
Fernando Meira
Fernando Meira 19.11.2021 16:10
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Acredito que agora aplicar em Fiis e desperdício, cotas estão derretendo, alta da Selic pela frente, varejo desacelerando depois de janeiro e provavelmente Lockdown próximo ao Carnaval, ainda tem o fator político, infelizmente não dá pra arriscar agora
Manoel Machado
Manoel Machado 19.11.2021 7:44
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Dos fiis eu quero é distância. Tem que se mudar muito a forma de gerir. São Investimentos para iniciantes, via de regra, porque não enxergam o estrago que as absurdas taxas de administração e performance fazem no patrimônio ao longo dos anos, sem falar na desvalorização dos ativos.
PrWellington Mendes Matias
PrWellington Mendes Matias 19.11.2021 7:06
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Inacreditável,,,pensamento brasileiro de especulador...Essa situação da B3, vai passar ...E quem aproveitou ...Gde investidor fala que o melhor momento é a baixa,pq ela vai subir...pode demorar mas vai.E detalhe o governo atual não é pra sempre.
Marcos Faria do Nascimento
Marcos Faria do Nascimento 18.11.2021 21:49
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Pessoal tem a visão ridícula, é maravilhoso a situação dos FIIs atualmente para o investidor, cotas se desvalorizando mas pagando dividendos sem problemas, fundos pagando 1%, 0,9% etc etc, seus imóveis não estão com problemas, a vacância não está alta e os alugueis são corrigidos pela inflação, pra quem tem, quando mais cair o valor das cotas mantendo os dividendos mais cotas poderão comprar, só o que está fazendo o FIIs caírem é medo irracional, pois os FIIs nesse cenário desafiador são melhores a grande maioria das ações: Corrigem menos e são protegidas da inflação e ainda pagam dividendos mensais, é o híbrido pra quem não quer perder dinheiro com ações no cenário atual, mas também não quer rendimentos baixos como da renda fixa.
daniel dias
daniel dias 18.11.2021 21:49
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Não se trata de medo irracional, mas de Igual lucratividade (ou maior) nos títulos públicos, com menor risco. Contudo, esquecem que título público não "valoriza" e o imóvel, sim.
Joel Zawadzki
Joel Zawadzki 18.11.2021 21:37
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Fundos imobiliários, o pior negócio no qual entrei. Se todos afundam no preço, falar só de shopping e bobagem.
Marcos Faria do Nascimento
Marcos Faria do Nascimento 18.11.2021 21:37
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Se você tá preocupado com os preços da cota já está errado, quem entra em FI liga pouquíssimo pra isso, eu mesmo até prefiro que acontece o que está acontecendo agora, preço das cotas caindo e dividendo sendo pagos direitinho, porque aí quando recebo meus dividendo posso comprar mais cotas do que com o FI valorizado, se você não consegue enxergar isso o bobo tá sendo você.
Eduardo Araujo
Eduardo Araujo 18.11.2021 21:37
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Marcos Faria do Nascimento verdade. ainda mais pra quem compra recorrente melhor ainda essa queda.
Márcio Santos
Márcio Santos 18.11.2021 21:37
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Joel, FII é pra quem está atrás de renda. A renda dos meus FII’s continua direitinho todo mês. Se você estava atrás de valorização, entrou em um investimento errado.
Alex Paiva
Alex Paiva 18.11.2021 21:37
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Agradeço que vc vendeu.. Essa indústria precisa de investidores melhores.
Fabiano Oliveira
Fabiano Oliveira 18.11.2021 21:09
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Acredito que pra quem pensa em longo prazo, o momento atual é bem propício à compra.
John Elton
John Elton 18.11.2021 20:28
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
o logo prazo promete aos fiis, quisera eu ter uns quinhão para alocar.
jose lins
jose lins 18.11.2021 20:04
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Fiis derretem a cada dis
Paulo Schiavon
Paulo Schiavon 18.11.2021 20:04
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Fale algo que nao esta derretendo no brazilllll
jobson fernandes
jobson fernandes 18.11.2021 20:04
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
os milhões de dólares do ministro da economia no Paraíso fiscal rsrs tu acha q ele vai trabalhar p fortalecer a economia brasileira ...
Valter Mesquita Barbosa
Valter Mesquita Barbosa 18.11.2021 20:04
Salvo. Ver Itens salvos.
Esse comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
acho que o momento e não comprar nada !!!!
 
Tem certeza que deseja excluir esse gráfico?
 
Postar
 
Substituir o gráfico anexado por um novo gráfico?
1000
A sua permissão para inserir comentários está atualmente suspensa devido a denúncias feitas por usuários. O seu status será analisado por nossos moderadores.
Aguarde um minuto antes de tentar comentar novamente.
Anexar um gráfico a um comentário
Confirmar bloqueio

Tem certeza de que deseja bloquear %USER_NAME%?

Ao confirmar o bloqueio, você e %USER_NAME% não poderão ver o que cada um de vocês posta no Investing.com.

%USER_NAME% foi adicionado com êxito à sua Lista de bloqueios

Já que acabou de desbloquear esta pessoa, você deve aguardar 48 horas antes de bloqueá-la novamente.

Denunciar esse comentário

Diga-nos o que achou desse comentário

Comentário denunciado

Obrigado!

Seu comentário foi enviado aos moderadores para revisão
Cadastre-se com Google
ou
Cadastre-se com o e-mail