Investing.com — Na quarta-feira, a Piper Sandler, uma importante empresa financeira, apresentou uma perspectiva positiva para o mercado imobiliário. Analistas da empresa preveem que o desequilíbrio entre a formação de novos lares e a oferta continuará impulsionando uma visão otimista de longo prazo sobre o setor. Esta análise está alinhada com dados recentes de mercado disponíveis no InvestingPro, que mostram empresas imobiliárias se adaptando a essas condições de mercado, apesar de métricas de lucratividade desafiadoras. Apesar de um aumento significativo na oferta de apartamentos durante o período 2024/2025, apenas Atlanta, Austin e Phoenix experimentaram quedas notáveis nos aluguéis. Essa tendência sugere um descompasso persistente nas necessidades habitacionais dos Estados Unidos, já que a maioria dos mercados manteve ou aumentou os preços dos aluguéis.
De acordo com a Piper Sandler, o mercado imobiliário não acompanhou o crescimento populacional, que aumentou 75% desde 1965, enquanto o início de novas construções ficou abaixo da média histórica desde 2008. A empresa estima que a formação de lares superou a oferta em 2,3 milhões de unidades desde 2010, com outras fontes do setor citando um déficit de 3 a 5 milhões de unidades. Como o início de construções de apartamentos deve cair aproximadamente 65%, espera-se que os proprietários ganhem poder de precificação do final deste ano até o início de 2028. Os analistas reiteram uma classificação Overweight (OW) para empresas imobiliárias costeiras como AvalonBay Communities (NYSE:AVB), Equity Residential (NYSE:EQR) e Essex Property Trust (NYSE:ESS), antecipando que terão bom desempenho nos próximos anos. Para insights mais profundos sobre métricas de desempenho e avaliações de empresas imobiliárias, o InvestingPro oferece análises abrangentes de mais de 1.400 ações americanas, incluindo detalhados Relatórios de Pesquisa Pro.
A análise também destaca a resiliência dos proprietários de imóveis, apesar dos pagamentos de hipotecas terem disparado para 34% da renda recentemente, em comparação com uma média de 17% de 1984 a 2021. Mesmo com as taxas de hipoteca atuais de 6% a 7%, que são baixas em comparação com as taxas de aproximadamente 15% do início dos anos 1980, o mercado de imóveis existentes permanece contido. Isso ocorre principalmente porque cerca de 75% das hipotecas estão abaixo de 5%. A empresa observa que o aumento no tempo de permanência de novas casas no mercado não é uma preocupação significativa, já que os anúncios ainda estão 30% abaixo dos níveis pré-2020. A Piper Sandler mantém uma classificação Overweight para a Howard Hughes Corporation (NYSE:HHH), que está capitalizando os atuais preços elevados de imóveis com suas comunidades planejadas (MPCs). De acordo com dados do InvestingPro, a HHH mantém um saudável rendimento de dividendos de 4,83% e tem preços-alvo de analistas variando de $68 a $79, sugerindo potencial de valorização. A capitalização de mercado atual da empresa é de $1,12 bilhão, embora a análise do InvestingPro indique que a ação está atualmente negociando próxima ao seu Valor Justo.
A Piper Sandler conclui que, embora a acessibilidade seja frequentemente citada como uma barreira à habitação, dados históricos não mostram correlação entre estados com maior crescimento populacional e crescimento de renda. Isso sugere que as pessoas tendem a se mudar para áreas onde a habitação está mais prontamente disponível, independentemente do custo relativo da propriedade em relação à renda. Os analistas da empresa antecipam que o mercado imobiliário continuará encontrando maneiras de se adaptar e crescer, mesmo diante de desafios de acessibilidade.
Em outras notícias recentes, a Centerspace reportou um prejuízo no quarto trimestre de 2024 com lucro por ação (LPA) de -$0,31, abaixo das expectativas dos analistas de -$0,15. A receita do trimestre foi de $65,7 milhões, ligeiramente abaixo da previsão de $65,86 milhões. Apesar desses resultados abaixo do esperado, a empresa aumentou seu dividendo trimestral para $0,77 por ação e reportou um core funds from operations (FFO) de $4,88 por ação para o ano. A Centerspace também anunciou a próxima aposentadoria de Jeff Caira de seu Conselho de Administração, efetiva em maio de 2025. Esta mudança faz parte dos esforços contínuos da empresa para renovar a composição de seu Conselho, com novos membros adicionados em janeiro e julho de 2024. A empresa foi reconhecida como um dos melhores locais para se trabalhar pelo quinto ano consecutivo pelo Minneapolis Star Tribune. Firmas de análise não atualizaram ou rebaixaram recentemente a Centerspace, mas o foco estratégico da empresa continua sendo o crescimento e a excelência operacional. Esses desenvolvimentos refletem a trajetória atual e as iniciativas estratégicas da Centerspace no setor imobiliário.
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