A BofA Securities fez um ajuste significativo em sua posição sobre a Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR), rebaixando as ações de Compra para Neutra e reduzindo o preço-alvo para 49,00 USD dos anteriores 66,00 USD.
A mudança reflete uma revisão das perspectivas de recuperação da empresa em seu mercado principal de Los Angeles.
O rebaixamento foi motivado por uma recuperação da demanda mais lenta do que o esperado nos mercados de Los Angeles da Rexford. Apesar dos sinais iniciais de estabilização observados na conferência Global Real Estate em setembro, resultados recentes e atualizações da empresa sugerem que os desafios na região podem persistir por mais tempo do que se previa anteriormente.
Como resultado dessas preocupações, a BofA Securities revisou para baixo suas estimativas para 2025 da Rexford em 6%. Além disso, a empresa aumentou a taxa de capitalização aplicada futura em 50 pontos base para considerar o crescimento mais baixo previsto, levando ao objetivo de preço reduzido de 66 USD para 49 USD. Este novo alvo representa um desconto de 7,5% em relação ao valor líquido dos ativos (NAV).
O relatório incluiu explicações detalhadas para os ajustes, com o Anexo 1 e a Página 2 citados como referências para mais informações sobre as mudanças. A BofA Securities indica que continuará monitorando sinais de estabilização na demanda e nos aluguéis de mercado antes de adotar uma visão mais positiva da Rexford e do setor em geral.
Em outras notícias recentes, a Rexford Industrial Realty reportou um aumento de 5,4% ano a ano nos fundos de operações (FFO) por ação para o terceiro trimestre, atingindo 0,59 USD. A empresa também elevou sua orientação de FFO para o ano inteiro de 2023 para 2,33 USD a 2,35 USD por ação, indicando um crescimento de 7% ano a ano.
Isso vem junto com um investimento de 130 milhões USD feito durante e após o terceiro trimestre, com a ocupação do portfólio mantida em 97,6%. Apesar de uma desaceleração na tomada de decisões dos inquilinos devido a incertezas macroeconômicas e uma queda de 7,5% ano a ano nos aluguéis de mercado, a Rexford projeta 222 milhões USD em crescimento interno de NOI em caixa nos próximos três anos. Na mesma linha, a Evercore ISI revisou seu preço-alvo para a Rexford Industrial Realty, reduzindo-o para 55,00 USD dos anteriores 58,00 USD, mantendo a classificação de Superar o Mercado.
Insights do InvestingPro
Enquanto a BofA Securities rebaixou a Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR), dados recentes do InvestingPro oferecem contexto adicional à posição financeira da empresa. Apesar dos desafios no mercado de Los Angeles, a Rexford demonstrou forte crescimento de receita, com um aumento de 18,01% nos últimos doze meses até o terceiro trimestre de 2024, atingindo 903,94 milhões USD. Isso está alinhado com a dica do InvestingPro de que os analistas antecipam crescimento de vendas no ano corrente.
O desempenho de dividendos da empresa também é notável. Uma dica do InvestingPro destaca que a Rexford aumentou seus dividendos por 12 anos consecutivos, com um rendimento de dividendos atual de 3,63%. Este crescimento consistente de dividendos, juntamente com um aumento de 9,87% nos últimos doze meses, pode atrair investidores focados em renda, apesar dos desafios de mercado observados pela BofA.
No entanto, os investidores devem considerar que a Rexford está sendo negociada a um alto índice P/L de 41,6 (ajustado para os últimos doze meses), o que se reflete em outra dica do InvestingPro alertando sobre o alto múltiplo de lucros da empresa. Esta métrica de avaliação pode apoiar a postura mais cautelosa da BofA sobre as ações.
Para os leitores interessados em uma análise mais profunda, o InvestingPro oferece 5 dicas adicionais que podem fornecer mais insights sobre a saúde financeira e a posição de mercado da Rexford.
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