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Como a alta da Selic pode impactar os Fundos Imobiliários, segundo a XP

Publicado 26.03.2021, 17:03
Atualizado 26.03.2021, 17:06
© Reuters.

© Reuters.

Por Ana Julia Mezzadri

Investing.com - A recente elevação da taxa Selic para 2,75% pelo Copom, além da sinalização de que mais aumentos estão por vir, deve ter diferentes impactos sobre o mercado financeiro. Para os fundos imobiliários, no entanto, pouca coisa deve mudar, de acordo com a XP Investimentos.

Os principais motivos para os impactos limitados sobre esse tipo de ativo, segundo a corretora, são os fatos de a Selic dever se estabilizar em patamares que ainda mantêm a atratividade dos FIIs, de os títulos de longo prazo já precificarem a alta da taxa e de os fundos imobiliários seguirem apresentando maior rentabilidade.

Os FIIs têm se popularizado no Brasil, atingindo o patamar de mais de 1,2 milhão de investidores pessoa física em fevereiro. Isso, na visão da XP, é explicado pela rotação de carteira em direção a ativos de renda variável, em busca de maior rentabilidade.

Essa rentabilidade deve se manter, argumenta a corretora, com distribuição de dividendos acima de classes de ativos como poupança, Tesouro Selic e aluguel de imóveis, mesmo com a elevação da Selic. A XP ressalta ainda que os dividendos de FIIs são livres de imposto de renda, outro ponto atrativo.

Mesmo com a elevação da Selic, a corretora, assim como o consenso do mercado, espera que a inflação siga acelerando neste ano, o que beneficia fundos imobiliários com maior exposição ao IGP-M e ao IPCA.

Além disso, alguns fundos podem até mesmo se beneficiar da alta na taxa de juros: os que possuem alocações em CRIs com indexação ao CDI e, assim, teriam um possível aumento nos rendimentos.

Últimos comentários

Claro que se você for investir em FII ,vai ter que ser no longo prazo e um valor alto pra poder valer apena .Mesmo se você for pobre ,vai aportando em FII com cotas mais "baratas " desde que tenha bons fundamentos .
O único problema que vejo agora é o dinheiro voltar para a base da pirâmide e começar a subir de novo. A classe baixa sem liquidez afeta todo ecossistema. A base trabalhadora já está sem dinheiro, a classe média já flerta com a diminuição do poder de compra, os ricos não querem perder o poder gerador de renda então diminuem custos e aumentam preços. Há muitas incertezas políticas, econômicas, sociais. Ao meu ver, ainda não está claro para tomar decisões sobre investimentos internos. E nesses momentos que exposição a dolar te tranquiliza
a Selic subiu 0,75, e o povo já está desesperado,tem fii,pagando 20% ao ano, renda fixa, é mais pra guarda dinheiro, pessoa quer ficar rico na renda fixa aí complica
Tem FII bom pagando perto de 1% enquanto a poupança 0,16%
tô vendo como oportunidade pra quem fica em renda como eu...
tô vendo como oportunidade pra quem fica em renda como eu...
Até a Selic do governo Temer 4,5% estava espantando as pessoas da poupança e renda fixa. Agora, Selic 2% foi um crime contra os pobres deste país. Ainda insistiram nela por meses fazendo a inflação voltar.
O pobre não é rentista meu filho... quem ganha com a subida do juros são os bancos
Meu filho, estou falando do pacote de arroz a 30 conto. Inflação causada pela alta do dólar.
Verdade, não tem dinheiro nem para o básico, como vão guardar, poupar!?
Para um FII render por cota deve ser investido muito, mas muito dinheiro, relação cota/pagamento é muito discrepante. melhor pegar esse dinheiro e investir em outra coisa, até comprar um terreno fazer umas 5 kitnet e alugar tudo
Verdade. FII não é pra pobre.
pobre igual eu não tem dinheiro para comprar nem terreno, ainda mais kitnet. então o pouco que tem, melhor investir em fiis. Da para comprar aos poucos e vai receber todo mês, vender cotas se a crise apertar, sem falar que com essa crise kitnet aqui na minha cidade sobra pois nem tem aluno para alugar.
fiis é para pobre sim, igual eu. com 120 já compra uma cota e da retorno maior que inflação, e recebe todo mes
último lugar que eu coloco meu $
A Selic foi tão reduzida, que essa "subidinha" não interfere em nada. Câmbio e inflação estão é rindo.
Antes do caos do coronavirus, quando a SELIC estava alta estavam todos subindo.
Bom dia investi em fundos de criptomoedas, gostaria de saber por que investir um valor que inves de subir ou seja ter ganhos e ele baixou me causando perda?
Se o senhor pensar a curto prazo, sim. Entretanto, no mercado há movimentos constantes para cima e para baixo que chamamos de correções, é bom estudar a respeito para saber quando deve-se retirar o dinheiro e Re-investir. Não é muito complicado, mas em um comentário fica difícil explicar.
o fato é que a renda variável, varia.
cripto é para vc especular 24h por dia, fundo é furada.
Até compra de carro zero no Brasil é roubada. Sigo investindo em bitcoin, chiliz , ethereum e outras
Ana Júlia. Parabéns. Pode até dar errado. mas sua visão de mercado, principalmente Fundos é perfeita.
Esse senhor do BC vai ressuscitar o PT com a recessão que produzirá. Bozo deve ter sido enganado pelo grupo dos bancos, claramente abandonou o PG (juros baixos) e agora está sendo enganado, está colocando a reeleição em risco. Progressivamente os recordes na criação de empregos vão acabar ainda com grande número de desempregados. Hoje juros futuros nova lua. Leiam Alfred Mill.
Só tem um  problema, o autor não analisa o impacto de elevações da Selic na economia e na política. Elevação da Selic por pressão inflacionária como o atual levará a redução na criação de empregos com aumentos das taxas bancários. O f d p do BC precisa vir a público e dizer com TODAS AS LETRAS :" SE HOUVER AUMENTO DO DESEMPREGO EU VOU REDUZIR A TAXA DE JUROS, EU NÂO VOU CONTINUAR AUMENTANDO A TAXA DE JUROS SE A INFLAÇÂO FOR CAUSADA POR AUMENTOS DOS CUSTOS DE PRODUÇÂO " (aumento do petróleo). Esse cidadão produziu um aumento nos juros futuros que se mantém até agora mesmo com a alta do ibov. PT pode voltar se esse babaca continuar a estruir o Brasil.
Procurem as análises do professor Arthur Vieira de Moraes sobre fiis e a elevação da taxa SELIC. Muito melhor embasada, argumentada e de fácil entendimento.
Sigo comprando bons FIIs. CPTS, BCFF, BRCR, MXRF, RECT, VINO.
Se a SELIC subri até 6,5% não vejo impactos para FII's
A questão não é a Selic, são os juros que verdadeiramente são praticados no país (juros futuros) outra alta hoje. Entenda que juros altos vão ressuscitar o PT e seu combo (corrupção, aumento de estado, aumento de imposto, aumento de burocracia, juros altos, irresponsabilidade fiscal, destruição da educação)
Como identificar os FIIs com maior exposicao qo IGP-M ou IPCA?
Lendo os documentos. Mas alguém já deve ter feito isso e disponibilizado no YouTube ou Instagram
A maioria vai ser derrubada. Mais juros , mais cdi. Não justifica fii.
Então vende que eu compro :)
Derrubada amigo, ta exagerado hein
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