A temporada de balanços do terceiro trimestre mostrou que as incorporadoras listadas na Bolsa de Valores de São Paulo (B3 (SA:B3SA3)) tiveram rápida recuperação após a paralisação de negócios no primeiro semestre por conta da quarentena - com alta de lançamentos, vendas, receita e lucro. O desempenho forte surpreendeu analistas do setor, que apontam para o começo de um novo ciclo de expansão do mercado imobiliário.
As 14 maiores incorporadoras com ações negociadas na B3 tiveram, juntas, lucro líquido de R$ 721 milhões no terceiro trimestre de 2020, 56% a mais do que no mesmo período de 2019. O levantamento contabiliza os balanços de Cyrela (SA:CYRE3), Cury, Direcional (SA:DIRR3), Even (SA:EVEN3), Eztec (SA:EZTC3), Gafisa (SA:GFSA3), Helbor (SA:HBOR3), Mitre (SA:MTRE3), Plano & Plano (SA:PLPL3), MRV (SA:MRVE3), RNI, Tenda (SA:TEND3), Tecnisa (SA:TCSA3) e Trisul (SA:TRIS3).
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Os empreendimentos lançados por esse grupo tiveram valor geral de vendas estimado em R$ 8,1 bilhões no trimestre, alta de 36%, enquanto as vendas líquidas totalizaram R$ 7,5 bilhões, um avanço de 45%. De um lado, os juros baixos e a maior oferta de crédito têm estimulado a compra de imóveis para moradia ou investimento. Já os números das empresas mostram que há dinheiro em caixa e terrenos para construção.
"A aceleração nas vendas foi surpreendente, dado o cenário de pandemia", diz o analista Raul Grego, da Eleven Financial. "Os números dos balanços foram animadores: todas as incorporadoras apontaram perspectivas de crescimento." Para ele, o mercado seguirá em alta no fim deste ano e ao longo do próximo.
Metas
Com a recuperação dos negócios, algumas companhias se sentiram confiantes para divulgar metas de lançamentos para o biênio 2020-2021. A Tecnisa divulgou meta de crescimento pela primeira vez desde 2011, quando esse tipo de comunicação foi suspenso devido às crises do País e da própria empresa. Agora, prevê lançar entre R$ 1,2 bilhão e R$ 1,5 bilhão em projetos até o fim de 2021. Se isso se concretizar, representará a retomada do crescimento da incorporadora, que neste ano lançou um único empreendimento.
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"Estamos tranquilos em dar um guidance (meta oficial, no jargão do mercado) de novo. Temos um banco de terrenos robusto, dinheiro em caixa e taxas de juros baixas, ao contrário do passado, em que não tínhamos esses confortos. Estamos confiantes em dizer que vamos executar", afirma o diretor de relações com investidores da companhia, Flávio Vidigal.
Já a Eztec (SA:EZTC3) considera até mesmo a possibilidade de revisão para cima em sua meta de lançamentos, diante do cenário considerado promissor. "Se a velocidade de vendas for superior ao estimado ao longo do próximo ano, é possível começar a lançar mais fases dos empreendimentos e antecipar projetos dos anos posteriores", afirma o diretor de relações com investidores, Emílio Fugazza.
As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.