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Existem diversas maneiras de avaliar o quão em conta está um ativo no mercado financeiro, tendo em vista a necessidade de saber se o preço atual representa boa oportunidade de entrada.
Neste contexto, a questão da avaliação de um ativo é muito importante na hora de um investimento, por existirem distorções e assimetrias a serem capturadas.
No universo dos fundos imobiliários, a métrica mais utilizada é o múltiplo P/VPA (Preço sobre Valor Patrimonial), utilizado para verificar a diferença entre quanto o mercado avalia o bem e quanto é seu valor contábil.
Em uma comparação bastante grosseira, seria equivalente a diferença entre o preço de um automóvel na tabela Fipe e quanto será negociado no mercado.
Múltiplos em ação Neste panorama, a Mirae Asset publicou lista com os fundos imobiliários mais descontados pelo mercado, pela medição do múltiplo P/VPA.
Em primeiro lugar, com relação de 0,501 vez, o fundo imobiliário General Shopping e Outlets (GSFI11) é o mais descontado da lista.
Na sequência, aparecem os fundos imobiliários Rio Bravo Renda Educacional (RBED11) e MAC (DMAC11), com múltiplos de 0,503 vez e 0,611 vez – respectivamente.
Confira lista completa com os fundos mais descontados:
Código Nome P/VPA
| GSFI11 | General Shopping (SA:GSHP3) e Outlets | 0,5019 |
| RBED11 | Rio Bravo Renda Educacional | 0,5033 |
| DMAC11 | MAC | 0,6113 |
| DOMC11 | Reag Renda Imobiliária | 0,6194 |
| EURO11 | Europar | 0,6794 |
| FIVN11 | Vida Nova | 0,7024 |
| EDGA11 | Edifício Galeria | 0,7370 |
| RBGS11 | RB Capital General Shop Sulacap | 0,7496 |
| RBDS11 | RB Capital Desenvolvimento Residencial II | 0,7556 |
| PLRI11 | Polo Recebíveis Imobiliários I | 0,7910 |
| XTED11 | TRX Edifícios Corporativos | 0,8234 |
| RBFF11 | Rio Bravo Ifix | 0,8515 |
| CARE11 | Brazilian Graveyard and Death Care | 0,8520 |
| FIGS11 | General Shopping Ativo e Renda | 0,8645 |
| RDES11 | Renda de Escritórios | 0,8663 |
| RBBV11 | JHSF (SA:JHSF3) Rio Bravo Fazenda Boa Vista | 0,8960 |
| RNDP11 | BB (SA:BBAS3) Renda de Papeis Imobiliários | 0,9003 |
| OUFF11 | Ourinvest Fundo de Fundos | 0,9237 |
| CNES11 | Cenesp | 0,9322 |
| IBFF11 | Fundo de Fundos Integral Brei | 0,9528 |
| TBOF11 | TB Office | 0,9550 |
| BBFI11B | BB Progressivo | 0,9564 |
| FPAB11 | Projeto Água Branca | 0,9699 |
| SADI11 | Santander (SA:SANB11) Papeis Imobiliários CDI | 0,9716 |
| XPHT12 | XP Hotéis Sênior | 0,9793 |
| XPHT11 | XP Hotéis Ordinária | 0,9793 |
| MAXR11 | Max Retail | 0,9858 |
| CEOC11 | CEO Cyrela (SA:CYRE3) Commercial Properties | 0,9861 |
| RBIV11 | Rio Bravo Crédito Imobiliário IV | 0,9886 |
| FAMB11B | Edifício Almirante Barroso | 0,9895 |
| GRLV11 | CSHG GR Louveira | 0,9919 |
| FLRP11 | Floripa Shopping | 0,9933 |
| VOTS11 | Votorantim Securities Master | 0,9945 |
| XPCM11 | XP Corporate Macae | 0,9994 |
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