Investing.com - A semana encerrada nesta sexta-feira foi mais uma vez marcada por nova valorização do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) com alta de 1,33% aos 2.832,89 pontos.
De segunda a sexta, o Ifix ficou entre a mínima de 2.795,73 pontos e a máxima de 2.837,32 pontos, alcançada nesta sexta-feira. Em novembro, o acumulado de valorização é de 1,47%, contra 4,01% de outubro. Já em 2019, é de 20,47%.
FII em destaque
No período, destaque positivo para FII SP Downtown (SA:SPTW11) (10,76%), FII XP Industrial (SA:XPIN11) (9,90%) e FII The One (SA:ONEF11) (7,78%).
Já na ponta oposta, as principais desvalorizações são FII Square Faria Lima (SA:FLMA11) (-9,49%), FII Anhanguera Educacional (SA:FAED11) (-5,73%) e do FII Rio Bravo Renda Corporativa (SA:FFCI11) (-4,70%)
Emissões de FII
Bresco
- Valor total da oferta: R$ 500 milhões
- Montante mínimo da oferta: R$ 300 milhões
- Quantidade de cotas: 5 milhões
- Valor unitário: R$ 100
- Período de reserva: 09/10/2019 a 14/11/2019
LOGCP INTER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
- Valor total da oferta: R$ 215,760 milhões
- Montante mínimo da oferta: R$ 150,251 milhões
- Quantidade de cotas: 2,157 milhões
- Valor unitário: R$ 100
- Período de reserva: 21/10/2019 a 19/11/2019
Além disso, está aberta uma emissão de novas cotas de fundos já existentes
FII Kinea Rendimentos Imobiliarios (8ª emissão) (SA:KNCR11)
- Valor total da oferta: R$ 799.981.000,00
- Montante mínimo da oferta: R$ 104.300.000,00
- Quantidade de cotas: 7.670.000
- Valor unitário: R$ 104,30
- Período de reserva: 22/05/2019 a 13/11/2019
UBS BR OFFICE (2ª emissão) (SA:RECT11)
- Valor total da oferta: R$ 400 milhões
- Montante mínimo da oferta: R$ 20 milhões
- Quantidade de cotas: 4 milhões
- Valor unitário: R$ 100,00
- Período de reserva: 19/11/2019 a 9/12/2019
TG Ativo Real (7ª emissão) (SA:TGAR11)
- Valor total da oferta: R$ 200 milhões
- Montante mínimo da oferta: R$ 30 milhões
- Quantidade de cotas: 1.482.470
- Valor unitário: R$ 127,49
- Período de reserva: 5/11/2019 a 22/11/2019
CSHG Renda Urbana (2ª emissão) (SA:HGRU11)
- Valor total da oferta: R$ 734.999.947,99
- Montante mínimo da oferta: R$ 100.000.055,54
- Quantidade de cotas: 6.867.233
- Valor unitário: R$ 107,30
- Período de reserva: 11/11/2019 a 27/11/2019
HSI Malls (2ª emissão) (SA:HSML11)
- Valor total da oferta: R$ 88.500.074,00
- Montante mínimo da oferta: R$ 264.000.044,00
- Quantidade de cotas: 9.030.613
- Valor unitário: R$ 98,00
- Período de reserva: 11/11/2019 a 14/11/2019
VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (4ª emissão)
- Valor total da oferta: R$ 470.000.012,50
- Montante mínimo da oferta: R$ 260.051.000,50
- Quantidade de cotas: 7.401.575
- Valor unitário: R$ 63,50
- Período de reserva: 10/10/2019 a 18/11/2019
Fonte: CLUBEFii
Fatos Relevantes
4/11
- FII HAZ (SA:ATCR11): UM INVEST ASSET MANAGEMENT LTDA., na qualidade de participante do mercado enquanto administradora de recursos de terceiros teve o seu registro cancelado enquanto Administrador de Carteira, conforme decisão proferida no Processo CVM nº. 19957.009017/2019-70. Portanto, em atendimento ao Artigo 60 da Instrução CVM nº. 555/2014, a divulgação deste Fato Relevante se dá em razão de: (i) tal cancelamento impactar na prestação de serviços ao Fundo; e (ii) Necessidade de substituição da UM INVEST ASSET MANAGEMENT LTDA., enquanto prestadora de serviços do Fundo.
6/11
- FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO -FII TORRE NORTE (SA:FFCI11): O Fundo recebeu uma notificação da MONSANTO DO BRASIL, informando a intenção rescindir parcialmente o Contrato de Locação referente aos 7º, 8º e 9º andares, mantendo somente a locação do 3º andar vigente. A saída da Locatária está prevista para 01/04/2020. Considerando individualmente a saída parcial da Locatária, a vacância do Imóvel passará a ser de 20,60%. Dessa forma, a saída da Locatária impactará negativamente a receita do Fundo em aproximadamente 9,90% em comparação às receitas do mês de Setembro de 2019, gerando um impacto negativo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 20,40%om base na última distribuição de rendimentos realizada pelo Fundo.
- XP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (SA:XPLG11): adquiriu 80,0% do imóvel objeto da matrícula sob nº 102.805 do Oficial de Registro de Imóveis de Barueri/SP, com área construída de 30.104,37m², de titularidade da REAL TECHPARK EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, pelo valor total de R$ 77.725.486,09. O WTTP2 é composto por 12 módulos cuja área construída unitária, incluindo mezanino, varia entre 1.663,17 m²e 4.689,78 m² e um restaurante. Atualmente, o WTTP2 está 94,4% locado na modalidade típica e, portanto, possui vacância de 5,6%.
- MALLS BRASIL PLURAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (SA:MALL11): a aquisição, nesta data, da fração ideal correspondente a 25,00% do Suzano (SA:SUZB3) Shopping, situado na Rua Sete de Setembro, 555 - Jardim dos Ipês, Suzano -SP, pelo valor de R$ 77.500.000,00. A celebração de instrumento vinculativo referente a mencionada Operação foi anunciada ao Mercado através de Fato Relevante publicado em 31 de outubro de 2019. Com a liquidação da Operação, o Fundo terá direito ao recebimento dos rendimentos mensais decorrentes do Suzano Shopping. A primeira distribuição ao Fundo, referente ao mês de novembro, será proporcional à data da Operação e está prevista para ocorrer no início do mês de dezembro.
7/11
- FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO –FII BTG PACTUAL (SA:BPAC11) CORPORATE OFFICE FUND (SA:BRCR11) : celebrou um “Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças” envolvendo as unidades autônomas que compõem a Torre Sucupira, estando o fechamento da Operação sujeito à verificação de determinadas condições precedentes usuais a operações dessa natureza. A Operação será realizada no valor de R$122.085.000,00 a ser totalmente pago até o dia 29 de novembro de 2019 após o cumprimento integral das Condições Precedentes. Com esta Operação, a Gestora estima que a receita mensal do Fundo será impactada em aproximadamente R$ 0,04/cota. O cap rate envolvido na Operação é de 7,41%.
- CSHG RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS –FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (SA:HGCR11): aprovou a oferta pública e distribuição primária de cotas da 7ª Emissão do CSHG Recebíveis Imobiliários – Fundo de Investimento Imobiliário –FII e seus principais termos. Serão emitidas no mínimo, 470.235 e, no máximo, 3.047.117 de cotas da 7ª emissão, perfazendo a oferta o valor total de até R$ 323.999.950,61, observadas as possibilidades de distribuição parcial e de exercício de opção de lote adicional de até 20%das Cotas da 7ª Emissão inicialmente ofertadas
- VALORA RE III FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (SA:VGIR11): aprovou a 4ªemissão de cotas do Fundo, no montante de, no mínimo, 102.924 e, no máximo, 1.543.846 Cotas, todas escriturais, a serem integralizadas à vista, no ato da subscrição, exclusivamente em moeda corrente nacional, pelo valor de R$97,16, totalizando, no mínimo, R$10.000.095,84 e, no máximo, R$150.000.077,36.
8/11
- FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (SA:TBOF11): Assinou um novo Contrato de Locação, com a atual locatária, COMPROVA.COM INFORMÁTICA LTDA, referente aos conjuntos 21 e 51, com área locável total de 2.175,51 m2, prazo de 5 anos contados a partir do dia 07/11/2019 e com descontos e carência em linha com o praticado na região. Diante disso, esta nova locação impactará positivamente a receita do Fundo em 6,44% em comparação às receitas do mês de Setembro de 2019, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 9,61%, com base na última distribuição de rendimento.
- FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO –FII (SA:MAXR11): o Fundo não recebeu da locatária CURSOPREPARATÓRIO EXATASLTDA – ME Locatária do imóvel localizado em Taguatinga, Lotes 02,03,04,16,17 - CSA 01 - Quadra D- Brasília –DF, o pagamento do aluguel referente a competência outubro de 2019 com vencimento em novembro de 2019. Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência julho de 2019, divulgada em 07/11/2019 foi impactada negativamente em aproximadamente 12,77% por esta inadimplência.
- FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO -FII CYRELA THERA CORPORATE (SA:THRA11): Comunica aos cotistas e ao mercado em geral que a CEVA FREIGHT MANAGEMENT DO BRASIL, locatária do Imóvel, não efetuou o pagamento do aluguel referente a competência outubro de 2019, com vencimento em novembro de 2019. Dessa forma, a distribuição de rendimentos referente à competência de outubro de 2019, divulgada no dia 07/11/2019 foi impactada negativamente em aproximadamente 18,01% por esta inadimplência.
- FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BB (SA:BBAS3) VOTORANTIM CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER (SA:BBVJ11): Firmou, em 30 de outubro de 2019, o Contrato de Locação Não Residencial com a MATTOS ENGELBERG SOCIEDADE DE ADVOGADOS, do imóvel do Conjunto 132, localizado no 13º andar, com área privativa de 954,20 m2, situado no Condomínio Cidade Jardim Corporate Center. A Locação foi contratada com prazo determinado de 60 (sessenta) meses, com início em 1º de novembro de 2019 e vencendo-se, portanto, em 31 de outubro de 2024. O valor por metro quadrado locado foi estabelecido de acordo com o critério BOMA.