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O Morgan Stanley rebaixou o NIPPON REIT Investment (3296:JP) de acima da média para neutro na quinta-feira, estabelecendo um preço-alvo de JPY 104.000,00.
O rebaixamento segue o forte desempenho do fundo de investimento imobiliário, com seus retornos de seis meses atingindo 15,2% até 10 de junho, superando significativamente o ganho de 7,3% do índice TSE REIT durante o mesmo período.
O analista do Morgan Stanley, Takuya Sato, citou o aumento do preço das ações do FII e, consequentemente, a contração dos retornos subjacentes em relação a outros FIIs japoneses sob a cobertura da empresa como fatores-chave por trás da mudança de classificação.
Apesar do rebaixamento, o Morgan Stanley expressou confiança contínua nas capacidades de gestão do FII, observando seu desenvolvimento constante de um pipeline imobiliário através de métodos únicos de captação e manutenção de um "rendimento NOI médio suficiente de aproximadamente 4,3%".
A empresa de investimentos indicou que monitorará vários fatores daqui para frente, incluindo melhorias na rentabilidade do portfólio através da substituição de imóveis, o ritmo de aumento dos aluguéis, níveis de ganhos futuros com vendas e retornos aos acionistas, como potenciais recompras de ações.
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