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A Alexandria Real Estate Equities, Inc. (Nova York:ARE) reportou receita no segundo trimestre que superou as expectativas dos analistas, apesar de registrar uma perda significativa por ação. O fundo de investimento imobiliário especializado em propriedades para ciências da vida anunciou receita no 2º tri de US$ 762 milhões, superando a estimativa consensual de US$ 745,29 milhões, enquanto reportou uma perda de US$ 0,64 por ação, ficando bem abaixo das expectativas dos analistas de um lucro de US$ 0,59.
A receita trimestral da empresa de US$ 762 milhões representou uma leve queda anual de 0,6% em relação aos US$ 766,7 milhões no segundo trimestre de 2024. As ações da Alexandria permaneceram estáveis após o anúncio, sugerindo que os investidores estavam avaliando a superação da receita contra a perda inesperada nos lucros.
A significativa perda nos lucros foi principalmente impulsionada por encargos de desvalorização em imóveis totalizando US$ 129,6 milhões, ou US$ 0,76 por ação, bem como desvalorização de investimentos não imobiliários de US$ 39,2 milhões, ou US$ 0,23 por ação. A empresa também reportou perdas não realizadas em investimentos não imobiliários de US$ 21,9 milhões.
"Nosso forte balanço com liquidez significativa nos posiciona bem enquanto continuamos a executar nossa estratégia de reciclagem de capital para 2025", disse Joel S. Marcus, Presidente Executivo e Fundador da Alexandria Real Estate Equities. "Fizemos progressos significativos no arrendamento de vacâncias temporárias, com 1,7% do nosso portfólio agora alugado e com expectativa de ocupação nos próximos meses."
A Alexandria reportou uma taxa de ocupação de 90,8% para suas propriedades operacionais na América do Norte, com aumentos nas taxas de aluguel de 5,5% em renovações de contratos e realocação de espaços durante o trimestre. A empresa manteve seu dividendo trimestral em US$ 1,32 por ação, representando um aumento de 3,5% nos doze meses encerrados em 30 de junho de 2024.
O FII continua a avançar em seu pipeline de desenvolvimento, colocando 217.774 pés quadrados de espaço em serviço durante o 2º tri, que está 90% ocupado em três submercados, gerando receita operacional líquida incremental anual de US$ 15 milhões. A Alexandria espera gerar US$ 139 milhões adicionais em receita operacional líquida incremental anual de projetos previstos para entrega até o 4º trimestre de 2026.
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