O setor imobiliário alemão, que vem lutando nos últimos três anos, deve enfrentar um aumento nas falências de empresas, de acordo com Rolf Buch, CEO da Vonovia, o maior proprietário da Alemanha. Os comentários de Buch foram feitos enquanto ele se dirigia a jornalistas na terça-feira, pintando um quadro sombrio para o futuro imediato da indústria.
A avaliação de Buch contradiz o otimismo que alguns tinham para uma rápida recuperação do setor, que vive sua pior crise em décadas. A desaceleração começou quando o Banco Central Europeu (BCE) aumentou os custos dos empréstimos em resposta à inflação galopante, levando a uma desaceleração significativa no financiamento imobiliário, na realização de negócios e na construção. A crise fez com que grandes incorporadoras declarassem falência e até colocaram alguns bancos em posições precárias.
O mercado imobiliário alemão, que contribui com aproximadamente 730 bilhões de euros anualmente para a economia nacional, viu a própria Vonovia sofrer com a recessão. A empresa, que possui cerca de 550.000 apartamentos, registrou um prejuízo de 6,7 bilhões de euros em 2023, o maior até o momento, depois de desvalorizar seu portfólio de propriedades em quase 11 bilhões de euros. Desde 2022, quando as taxas de juros começaram a subir, a Vonovia diminuiu o valor de suas propriedades em mais de 20%, excluindo aumentos de aluguel.
Apesar dos desafios, Buch indicou que a Vonovia concluiu suas principais baixas contábeis no valor da propriedade, embora não tenha descartado a possibilidade de novos ajustes menores. Enquanto isso, um recente corte na taxa do BCE despertou alguma esperança de um renascimento do setor, mas os executivos do setor permanecem cautelosos. Matthias Danne, membro do conselho da Deka, uma proeminente gestora de ativos com 55 bilhões de euros em investimentos imobiliários, expressou ceticismo de que os ajustes marginais das taxas de juros pelo BCE reverteriam a tendência negativa no mercado imobiliário.
O mercado alemão de investimento imobiliário, o maior da Europa, tem visto uma lenta recuperação nas vendas de edifícios. A Jones Lang LaSalle, consultora imobiliária global, reportou um aumento de 10% nos volumes de transações no primeiro semestre de 2024 face ao mínimo do ano anterior.
A instabilidade do setor não se limita à Alemanha. O colapso da Signa, o império imobiliário de René Benko, destacou a gravidade da situação. Além disso, o setor está sob escrutínio devido ao baixo desempenho dos imóveis comerciais nos Estados Unidos e às dificuldades enfrentadas pelos principais incorporadores imobiliários na China.
Em notícias relacionadas, um arranha-céu de Frankfurt que abriga o banco central da Alemanha e a gestora de ativos Deka entraram com pedido de insolvência no mês passado. A Demire, uma empresa imobiliária de propriedade da Apollo, está negociando com investidores a reestruturação de 500 milhões de euros em títulos e enfrenta desafios para garantir um acordo de empréstimo com o DZ HYP, um banco que se recusou a comentar o assunto.
Em meio à recessão, os aluguéis na Alemanha aumentaram significativamente devido ao aumento da imigração, trabalhadores estrangeiros e uma quase paralisação na construção de casas, o que restringiu a oferta de casas. A Vonovia, que tem como alvo pessoas de renda média e baixa com aluguéis acessíveis, está enfrentando intensa concorrência por apartamentos disponíveis, com Buch prevendo que o mercado de apartamentos continuará a se deteriorar.
A Reuters contribuiu para este artigo.Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.