Investing.com - A Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas (BrasilAgro) informou na tarde de ontem, por meio de fato relevante, que realizou a venda de uma área de 3.124 hectares (2.473 hectares úteis) da Fazenda Jatobá, por um valor de 285 sacas de soja por hectare útil ou R$58,1 milhões (aproximadamente R$23,5 mil/ha útil).
A propriedade rural localizada no Município de Jaborandi (BA) foi adquirida em 2007 e possuía uma área total de 31.606 hectares, dos quais foram vendidos 625 hectares em julho de 2017 e 9.784 hectares em junho de 2018, restando 18.073 hectares no portfólio após as três vendas.
A companhia informa que o comprador já realizou pagamento inicial no valor de R$ 5 milhões e até 31 de julho de 2019 efetuará o pagamento de mais R$ 5 milhões. O saldo remanescente, equivalente a 563.844 sacas de soja, será pago em seis parcelas anuais iguais. A venda será contabilizada dentro do exercício 18/19, que se encerra em 30 de junho de 2019.
Foi investida a média de R$4.195/ha útil na aquisição e desenvolvimento desta Fazenda. Sendo assim, essa venda representa uma valorização de 5.6x em valores nominais. Do ponto de vista contábil, o valor desta área da Fazenda nos livros da companhia é de R$8,8 milhões (aquisição + investimentos líquidos de depreciação) e tem uma TIR (Taxa Interna de Retorno) esperada em Reais de 13,8%.
A operação se insere na estratégia de negócios da Companhia que objetiva, além de ganhos com produção agrícola, a realização de ganhos de capital com a venda das propriedades.