Ibovespa avança acompanhando exterior; Fleury cai mais de 4%
Investing.com - O presidente dos EUA, Donald Trump, pediu que as gigantes hipotecárias apoiadas pelo governo Fannie Mae e Freddie Mac "coloquem as grandes construtoras em movimento", o que levou analistas a avaliarem quanta influência Washington poderia realmente exercer sobre construtoras que enfrentam custos elevados e demanda fraca.
A Agência Federal de Financiamento Habitacional (FHFA) supervisiona Fannie e Freddie, o que poderia se tornar um ponto-chave de pressão, segundo analistas do Barclays.
O diretor da FHFA, Bill Pulte, que ecoou o apelo de Trump por mais construções, tem supervisão sobre como as gigantes hipotecárias compram empréstimos dos braços financeiros das construtoras, uma área que poderia dar à agência influência sobre decisões de produção.
A maioria das grandes construtoras como D.R. Horton, Lennar e PulteGroup originam hipotecas através de suas próprias subsidiárias financeiras, depois vendem 70–90% desses empréstimos para Fannie, Freddie ou títulos garantidos pela Ginnie Mae.
Sem essa liquidez, as construtoras precisariam manter mais empréstimos em seus próprios balanços, potencialmente limitando sua capacidade de vender casas.
Essa dependência dá à FHFA "poder para influenciar comportamentos", dizem os analistas. A agência poderia ajustar critérios para compras de empréstimos ou incentivos ligados à acessibilidade ou níveis de produção.
Pulte sugeriu que Fannie e Freddie poderiam começar a incentivar as coisas certas e desestimular as erradas ao lidar com grandes construtoras.
Enquanto Trump comparou as construtoras à "OPEC" por supostamente acumularem terrenos, analistas do Barclays alertaram que as construtoras têm reduzido a produção para gerenciar o aumento de estoques e proteger margens. Qualquer pressão para construir mais poderia ocorrer às custas da lucratividade.
Além da Fannie e Freddie, a administração também poderia buscar reduzir o spread das taxas de hipotecas, atualmente cerca de 50 pontos-base acima dos níveis pré-pandemia, incentivando o Federal Reserve a expandir suas participações em títulos lastreados em hipotecas.
Mas essa seria uma alavanca separada de política monetária, e não uma diretamente sob o controle da FHFA.
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