A MRV (SA:MRVE3) e a Brookfield Asset anunciam parceria para a venda de 5,1 mil unidades Luggo, de Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 1,26 bilhão. A construtora assinou na quarta-feira (29) um acordo de investimentos com a BPG IV Multifamily Fundo de Investimento em Participações Multiestratégia, um veículo da Brookfield Asset Management, para a aquisição de empreendimentos da Luggo, "criando mais uma sólida avenida de diversificação de funding para a venda dos produtos da MRV&Co", destaca o fato relevante.
Trata-se de compromisso de venda de ativos da companhia para sociedades detidas pelo BPG IV e contratação, por estes, da MRV através da sua plataforma Luggo, para prestação de serviço de consultoria e gestão imobiliária, como explica a ata da reunião do conselho de administração.
Conforme o acordo, a fase 1 engloba os empreendimentos com alvará de construção expedidos, valor alvo de aluguel em fase final de definição e "cap rate" já definidos pelas partes. São 1.842 unidades e R$ 453 milhões de VGV estimado. Na fase 2 estão os empreendimentos sem alvará de construção, a serem obtidos até dezembro de 2022: cerca de 2.550 unidades e R$ 630 milhões de VGV estimado. Já a fase 3 tem terrenos destinados a empreendimentos da Luggo, com alvará de construção a serem obtidos após 2022 e com valor alvo de aluguel e "cap rate" a serem acordados entre as partes: 710 unidades e R$ 175 milhões de VGV estimado.
A efetiva aquisição das propriedades se dará após a expedição do Habite-se e conclusão de cada propriedade, quando ocorrerá o pagamento e transferência do ativo, ainda segundo o comunicado. Após cada venda, a Luggo permanecerá na condição de administradora das propriedades.
Na quarta-feira ocorreu a primeira venda, na Fase 1, do Luggo Cabrale, em Contagem (MG), e do Luggo Piqueri, em São Paulo (SP), no Valor Geral de Venda de R$ 106 milhões, com recebimento líquido de R$ 56 milhões e lucro bruto de R$ 30 milhões. A MRV diz que o Luggo Cabral atingiu 45% de locação em apenas 60 dias e que o Luggo Piqueri terá o início das locações de suas unidades em janeiro de 2022.