Investing.com - Pelo sétimo mês consecutivo o preço do aluguel de imóveis residencial apresentou alta, sendo que em junho o avanço foi de 0,36%, de acordo com os números divulgados do Índice FipeZap de Locação Residencial. Desta forma, o indicador ficou mais uma vez acima do IPCA do IBGE, que foi de 0,01%, levando a um aumento real no período de 0,35%.
Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Florianópolis foi aquela que apresentou a maior elevação de preço em junho (+1,27%), enquanto Belo Horizonte foi a cidade monitorada a apresentar o maior recuo no preço de locação residencial no período (-0,52%).
Com isso, nos primeiros seis meses do ano, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 3,45%, resultado que supera à inflação de 2,23%, calculada pelo IPCA, mas permanece abaixo da inflação de 4,38%, medida pelo IGP-M.
A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e o IPCA acumulado impõe ao preço médio de locação residencial uma alta real de 1,19% no período, reforçando tendência positiva observada nos períodos anteriores.
Já no acumulado de 12 meses, o indicador de locação residencial acumula alta nominal (+3,85%), novamente uma variação intermediária entre a inflação medida pelo IPCA (3,37%) e aquela calculada pelo IGP-M (6,52%). Tendo como referencial comparativo a variação do IPCA (IBGE) no período, o índice acumula uma alta real de 0,47% nos últimos 12 meses.
Entre as capitais monitoradas, Florianópolis lidera com o maior aumento nominal de preço de locação residencial no período (+11,88%), sendo seguida por Curitiba (+11,16%) e Brasília (+7,47%). Por outro lado, a cidade do Rio de Janeiro se mantém como a única capital monitorada a apresentar recuo do preço médio do aluguel residencial no intervalo dos últimos 12 meses (-1,32%).
Já o preço médio de locação residencial em junho de 2019 foi de R$ 28,90/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Considerando as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² mais elevado (R$ 38,50/m²), seguido por Rio de Janeiro (R$ 30,64/m²) e Brasília (R$ 28,95/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial no último mês analisado, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,54/m²), Fortaleza (R$ 16,63/m²) e Curitiba (R$ 19,02/m²).
Com isso, a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Com ligeira alta frente ao percentual calculado em dezembro de 2018 (4,43%), o retorno médio (anualizado) do aluguel residencial avançou para 4,60% em junho de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência.