Por Gabriel Codas
Investing.com - Em agosto, o Índice FipeZap, que acompanha o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais em 50 cidades, apresentou alta nominal de 0,37% em agosto, após avançar 0,28% no mês anterior. Trata-se da maior alta mensal desde abril de 2015, quando o Índice FipeZap registrou aumento de 0,39% no preço médio de venda de imóveis residenciais.
Na comparação mensal, a variação do índice foi superior ao comportamento esperado do IPCA/IBGE para o mês (+0,18%), segundo expectativa publicada no último Boletim Focus do Banco Central do Brasil.
Uma vez confirmada essa variação dos preços ao consumidor, o preço médio de venda de imóveis residenciais encerrará o referido mês com alta de 0,24%, em termos reais. À exceção do Rio de Janeiro, onde o preço médio permaneceu praticamente estável (-0,02%), todas as capitais brasileiras monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram elevação no período, destacando-se: Brasília (+1,33%), Manaus (+1,15%), Maceió (+0,95%), Campo Grande (+0,71%), Recife (+0,67%), Vitória (+0,56%) e João Pessoa (+0,54%). Em São Paulo, município com maior peso na variação do Índice FipeZap, a variação nominal registrada foi de +0,47%.
No acumulado do ano, o indicador acumula alta nominal de 1,77%, ante variação de +0,65% esperada para o IPCA/IBGE nesse período. Na comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação esperada, a expectativa é que o preço médio de venda dos imóveis residenciais encerre o período com alta real de 1,11%.
Na ótica por cidade, a maior parte das capitais monitoradas apresentou avanço no preço médio de venda de imóveis residenciais no período, com destaque para: Brasília (+5,73%), Florianópolis (+5,00%), Curitiba (+3,76%), Campo Grande (+3,60%) e Maceió (+3,54%). Em contraste, apenas 2 das 16 capitais monitoradas ainda exibem queda nominal no preço médio de venda residencial: Recife (-4,90%) e Fortaleza (-0,41%). Em São Paulo e no Rio de Janeiro, os preços de venda do segmento residencial acumulam altas de 2,46% e 0,24% no ano, respectivamente.
O Índice FipeZap de Venda Residencial acumula um avanço nominal de 1,45% nos últimos 12 meses. Comparando-se com a inflação acumulada no período (+2,39%), de acordo com o IPCA, o índice exibe queda real de 0,92%. Entre as capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Florianópolis acumula o maior aumento nominal no preço médio (+5,82%), seguida por Curitiba (+4,65%) e Belo Horizonte (+3,84%). Em contraste, Fortaleza acumula a maior queda no preço médio as capitais (-7,25%), sendo acompanhada por Recife (-4,82%) e Rio de Janeiro (-0,73%).
Tendo como base a amostra de imóveis residenciais anunciados para venda em agosto de 2020, o preço médio calculado foi de R$ 7.355/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Dentre as capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Rio de Janeiro apresentou o preço de venda mais elevado (R$ 9.311/m²), seguida por São Paulo (R$ 9.210/m²) e Brasília (R$ 7.737/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² no mês, incluem-se: Campo Grande (R$ 4.281/m²), Goiânia (R$ 4.342/m²) e João Pessoa (R$ 4.358/m²).