Teleconferência de resultados: InvenTrust relata 2º trimestre robusto com foco no Sunbelt

A InvenTrust Properties Corp. (NYSE: IVT) demonstrou um forte desempenho no segundo trimestre, particularmente nos centros de varejo ao ar livre da região do Sunbelt dos EUA. A empresa relatou uma ocupação recorde de 96,4% e a aquisição bem-sucedida da McGuire Groves em Orlando. A InvenTrust também elevou sua orientação para o ano inteiro para o crescimento da receita operacional líquida (NOI) da mesma propriedade e fundos de operações (FFO), indicando uma perspectiva positiva para 2024. Com um forte balanço patrimonial, a empresa planeja continuar monitorando o mercado em busca de possíveis aquisições e alienações, mantendo seu foco estratégico na área do Sunbelt.

Principais takeaways

• A InvenTrust Properties alcançou uma taxa de ocupação alugada de 96,4%.
• A empresa adquiriu a McGuire Groves, aprimorando seu portfólio.
• Aumentou a orientação para o ano inteiro para o crescimento do NOI e FFO da mesma propriedade em 2024.
• Planos para monitorar as condições de mercado para possíveis aquisições e alienações.
• Mantém um foco estratégico na região do Cinturão do Sol.

Perspectivas da empresa

• A InvenTrust continua comprometida com sua estratégia Sunbelt, mas está aberta a aquisições atraentes fora desta região.
• A empresa elevou sua orientação de NOI SS para entre 3,5% e 4,5%.
• Espera crescimento com aluguel adicional e redução de despesas.
• Antecipa um aumento na ocupação das lojas, com aberturas significativas até o final do ano.

Destaques de baixa

• As propriedades no Dallas MSA enfrentam um pequeno risco de fechamento devido à potencial fusão Kroger-Albertsons.

Destaques de alta

• A saúde dos inquilinos de pequenas lojas superou as expectativas.
• A condição financeira dos varejistas é forte, com uma lista de observação reduzida e baixa inadimplência de aluguel.
• A InvenTrust está perto de sua meta de atividade de investimento líquido para o ano, com um forte pipeline e melhor custo de capital.

Perde

• Nenhuma falha significativa foi relatada na teleconferência de resultados.

Destaques de perguntas e respostas

• DJ Busch enfatizou a estabilidade das taxas de capitalização nos mercados ativos, sem compressão ou movimento significativo.
• O mercado está se tornando mais competitivo, o que pode levar à compressão da taxa de capitalização no futuro.
• A empresa está aberta a usar capital para financiar aquisições se for acretivo e agregar valor.

A InvenTrust Properties Corp. mostrou resiliência e foco estratégico em seus resultados do segundo trimestre, com uma clara ênfase no setor imobiliário de varejo da região de Sunbelt. A capacidade da empresa de ajustar os layouts das lojas para corresponder ao espaço disponível está reduzindo as despesas de capital, e sua saúde financeira se reflete na lista de observação reduzida e na baixa inadimplência de aluguel. Embora ciente da natureza competitiva do mercado, a InvenTrust está perto de suas metas de investimento e está preparada para usar o patrimônio estrategicamente para aquisições. A estabilidade das taxas de capitalização em seus mercados ressalta ainda mais o forte posicionamento da empresa, e sua abertura a oportunidades atraentes fora do Cinturão do Sol demonstra flexibilidade em sua estratégia de crescimento. Os investidores provavelmente monitorarão o desempenho contínuo da InvenTrust e as aquisições estratégicas no dinâmico mercado imobiliário de varejo.

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