A Rexford Industrial Realty, Inc. (NYSE: REXR) registrou forte desempenho no segundo trimestre de 2024, com crescimento significativo em fundos de operações (FFO) por ação e receita operacional líquida (NOI). A atividade de locação da empresa e as taxas de ocupação de imóveis apresentaram aumentos substanciais, contribuindo para uma perspectiva positiva para o ano.
O foco estratégico da Rexford em melhorias de propriedades de valor agregado e projetos de redesenvolvimento sustenta sua previsão de crescimento contínuo do NOI de caixa nos próximos três anos.
Principais takeaways
- A Rexford Industrial Realty concluiu 2,3 milhões de pés quadrados de atividade de locação.
- A empresa relatou um spread de leasing de 68% em uma base efetiva líquida e 49% em uma base de caixa.
- A ocupação do portfólio de mesmas propriedades aumentou 70 pontos-base, para 97,3%.
- A receita operacional líquida consolidada aumentou 21% ano a ano.
- O FFO por ação cresceu 11% em comparação com o trimestre do ano anterior.
- Espera-se que o NOI de caixa aumente em US$ 229 milhões ou 35% nos próximos três anos.
- A orientação de FFO por ação para 2024 está fixada em US$ 2,32 a US$ 2,34, indicando um crescimento de 6% a 7%.
- O balanço patrimonial da Rexford permanece com baixa alavancagem, com dívida líquida em relação ao EBITDA em 4,6 vezes.
Perspectivas da empresa
- A Rexford espera um crescimento de 6% a 7% no lucro por ação ano a ano.
- A empresa prevê uma desaceleração na ocupação devido às mudanças esperadas no final do ano.
- Os spreads líquidos efetivos e de arrendamento em dinheiro para o ano inteiro são estimados em cerca de 55% e 40%, respectivamente.
- O caixa da mesma propriedade em 2024 e o crescimento líquido efetivo do NOI são estimados em 7% a 8% e 4,25% a 5,25%.
Destaques de baixa
- A empresa prevê alguma volatilidade na ocupação e nos aluguéis no curto prazo.
- O excesso de capacidade no setor 3PL precisa ser absorvido antes que ocorra um aumento significativo no leasing.
Destaques de alta
- A Rexford tem quase US$ 2 bilhões em liquidez total para oportunidades de crescimento.
- A empresa está otimista com o crescimento do aluguel devido aos fortes fundamentos do mercado.
- O interesse dos importadores asiáticos em busca de espaço aumentou em antecipação a tarifas mais altas.
- Mais de 90% das transações do ano foram fora do mercado ou pouco comercializadas.
Perde
- A empresa se recusou a fornecer orientação sobre aluguéis de mercado, reconhecendo possíveis ventos contrários e volatilidade.
Destaques de perguntas e respostas
- Os executivos expressaram confiança no potencial de crescimento dos aluguéis em vários setores.
- O pipeline de redesenvolvimento sofre alguns atrasos, mas as mudanças gerais são nominais.
- O mercado de preenchimento da empresa consiste principalmente de proprietários passivos e pequenos players, diferenciando a Rexford com sua estratégia de investimento e melhoria.
- O crédito do inquilino permanece forte com uma pequena lista de observação de inquilinos.
A Rexford Industrial Realty demonstrou um trimestre forte com resultados robustos, impulsionados por investimentos estratégicos em melhorias imobiliárias e foco em espaços funcionais e de alta qualidade. Com um balanço patrimonial de baixa alavancagem e liquidez substancial, a empresa está bem posicionada para navegar pelas flutuações do mercado e capitalizar as oportunidades de crescimento. Apesar de alguma volatilidade prevista, as perspectivas gerais para a Rexford permanecem positivas, com uma estratégia clara para impulsionar o crescimento do NOI e agregar valor aos acionistas.
InvestingPro Insights
A Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) continua exibindo um perfil financeiro robusto, conforme evidenciado pelos dados mais recentes do InvestingPro. Com uma capitalização de mercado de US$ 10,72 bilhões e uma alta relação preço/lucro (P/L) de 40,79, a avaliação da empresa reflete a confiança dos investidores em suas perspectivas de crescimento. Essa confiança é reforçada por uma impressionante relação P/L com base nos últimos doze meses no 2º trimestre de 2024, situando-se em 45,6.
O crescimento da receita da empresa também se destaca, com um aumento de 19,93% nos últimos doze meses a partir do 2º trimestre de 2024, indicando uma forte tendência de alta em seu desempenho financeiro. Além disso, o crescimento de dividendos da Rexford de 9,87% durante o mesmo período mostra o compromisso da empresa em devolver valor aos seus acionistas, um compromisso que foi demonstrado ao longo de 11 anos consecutivos de aumento de dividendos, conforme observado em uma das dicas do InvestingPro.
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Com um forte retorno nos últimos três meses de 15,36%, a Rexford Industrial Realty está posicionada como um investimento potencialmente atraente para quem busca crescimento e estabilidade no setor imobiliário industrial.
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