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Investing.com — A Redfin (NASDAQ: RDFN), uma corretora imobiliária impulsionada por tecnologia com receita anual de US$ 1,04 bilhões, divulgou novos relatórios indicando uma contínua desaceleração do mercado imobiliário americano. De acordo com dados do InvestingPro, as ações da empresa mostraram notável resiliência com um retorno de 47,69% no último ano, apesar das condições desafiadoras do mercado. Os economistas da empresa preveem que o preço mediano de venda de imóveis nos EUA se estabilizará no terceiro trimestre e diminuirá 1% em comparação anual até o quarto trimestre. Esta projeção representa uma mudança significativa em relação aos aumentos consistentes de preços observados desde 2012, com exceção de um breve período em 2023.
A queda esperada nos preços é atribuída a um aumento no estoque de imóveis juntamente com uma diminuição nas vendas. Os dados de abril mostraram uma queda de 1,1% nas vendas de imóveis existentes em comparação anual, atingindo o nível mais baixo em seis meses. Os imóveis vendidos levaram em média 40 dias para fechar negócio, cinco dias a mais que no ano anterior. O estoque aumentou 16,7% em comparação anual, atingindo o maior nível em cinco anos, enquanto os novos anúncios aumentaram 8,6%. A análise do InvestingPro revela que a Redfin mantém uma posição de liquidez saudável com um índice de liquidez corrente de 1,16, embora a empresa enfrente desafios de rentabilidade no ambiente atual de mercado.
A desaceleração do mercado é resultado das altas taxas de hipotecas, que permaneceram próximas a 7% desde o início de 2022, e da instabilidade econômica mais ampla. O relatório da Redfin sugere que os compradores agora estão em posição de negociar preços mais baixos, particularmente para imóveis que estão no mercado há várias semanas. Quase metade dos vendedores está oferecendo concessões, aproximando-se de níveis recordes.
Apesar da expectativa de queda no preço mediano nacional de imóveis, a Redfin observa que os preços podem continuar a subir em áreas onde a demanda permanece forte, como no Meio-Oeste e Nordeste dos EUA. O relatório também prevê que a compra de imóveis se tornará mais acessível à medida que os salários devem aumentar enquanto os preços caem.
No front das hipotecas, a Redfin prevê que a taxa média semanal de hipotecas ficará em torno de 6,8% até o final do ano. O relatório menciona fatores econômicos como tarifas e o déficit orçamentário dos EUA como razões para as altas taxas, com potencial para diminuição se as tarifas forem ainda mais reduzidas.
Adicionalmente, o relatório destaca um aumento nos cancelamentos de compras de imóveis. Em abril, aproximadamente 56.000 acordos de compra de imóveis nos EUA foram cancelados, representando 14,3% dos imóveis que entraram em contrato, marcando a segunda maior taxa para abril já registrada. Com um beta de 2,5, as ações da Redfin tipicamente experimentam movimentos mais pronunciados em comparação com o mercado mais amplo. Para insights mais profundos sobre a saúde financeira e posição de mercado da Redfin, incluindo ProTips exclusivos e métricas abrangentes de avaliação, os investidores podem acessar o detalhado Relatório de Pesquisa Pro disponível no InvestingPro.
Os relatórios indicam que cidades como Atlanta, Orlando e Tampa lideram em negócios cancelados, enquanto áreas como o Condado de Nassau, NY, e Boston têm as menores taxas de cancelamento. Os relatórios, que detalham a previsão atualizada do mercado imobiliário da Redfin e os cancelamentos de compras de imóveis em abril, são baseados em um comunicado à imprensa da empresa.
Em outras notícias recentes, a Redfin relatou que os preços de imóveis nos EUA sofreram uma pequena queda de 0,1% em abril, marcando a primeira queda desde setembro de 2022. A taxa de crescimento anual dos preços de imóveis também desacelerou para 4,1%, abaixo dos 4,9% em março. Enquanto isso, as vendas pendentes de imóveis da Redfin nos EUA diminuíram 3,4% em comparação anual nas quatro semanas encerradas em 11 de maio, à medida que potenciais compradores expressaram preocupações sobre a economia. O aluguel mediano solicitado nos EUA diminuiu 1% em abril, com Austin experimentando o declínio mais significativo de 9,6%. A fusão da Redfin com a Rocket Companies avançou com o término do período de espera da Lei Hart-Scott-Rodino, embora ainda aguarde a aprovação dos acionistas. Adicionalmente, a Redfin observou uma queda significativa nas licenças para habitações multifamiliares, com uma diminuição de 27,1% em relação ao boom de construção durante a pandemia. Este declínio nas licenças de construção pode impactar o mercado de aluguel, com menos opções potencialmente levando a aluguéis mais altos no futuro.
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