Em uma recente pesquisa da Reuters, as perspectivas para os preços dos imóveis na China pioraram para 2024 e 2025, com uma queda mais significativa esperada do que o previsto anteriormente.De acordo com a pesquisa, projeta-se que os preços dos imóveis cairão 8,5% este ano, uma queda mais acentuada do que o declínio de 5,0% previsto em uma pesquisa anterior realizada em maio. Para 2025, a expectativa é de uma diminuição de 3,9% nos preços dos imóveis, o que permanece consistente com a previsão de maio.Um analista sênior da GDDCE Research Institution destacou que o financiamento para incorporadoras imobiliárias contraiu seriamente, impactando a liberação da demanda por habitação.A revisão para baixo das previsões de preços de imóveis desde maio é atribuída às persistentes pressões de fluxo de caixa sobre as principais empresas imobiliárias, que provavelmente exacerbarão a exposição ao risco e minarão a confiança do mercado.O setor imobiliário na China tem enfrentado dificuldades desde 2021. Um excesso de apartamentos não vendidos afetou severamente o fluxo de caixa das incorporadoras, a confiança do consumidor e a atividade econômica geral.Em resposta, os formuladores de políticas chineses intensificaram o apoio ao setor, incluindo a redução das taxas de hipoteca e dos custos de compra de imóveis. Apesar dessas medidas, o mercado imobiliário ainda não encontrou uma base sólida.A pesquisa, realizada entre 26 e 29 de agosto com 10 analistas, também indicou uma provável contração de 16,0% nas vendas de imóveis para 2024, o que é mais grave do que a queda de 10,0% prevista anteriormente. Além disso, espera-se que o investimento no setor diminua 10,3%, em comparação com a queda de 10,0% projetada na pesquisa de maio.Um analista sênior da Fitch Bohua apontou que as incertezas econômicas afetam negativamente as decisões de compra de imóveis. Mesmo com políticas de apoio contínuas, a tendência de queda parece irreversível.Em julho, os líderes chineses se comprometeram a apoiar a conclusão de projetos inacabados e converter apartamentos não vendidos em habitações acessíveis para impulsionar o setor. No entanto, a implementação do plano de Pequim está progredindo lentamente.Dados do banco central revelam que governos locais e empresas estatais utilizaram apenas 4% de um programa de empréstimo de 300 bilhões de yuans (US$ 42,30 bilhões) destinado a absorver o estoque residencial.O UBS Investment Bank reduziu suas previsões de crescimento para o PIB da China em 2024 e 2025 para 4,6% e 4%, respectivamente, abaixo dos 4,9% e 4,6% anteriores, citando uma desaceleração mais profunda do que o previsto no mercado imobiliário.O banco prevê medidas de apoio adicionais para o restante de 2024, que podem incluir aumento dos gastos fiscais, maior emissão de títulos do governo e mais flexibilização monetária, entre outras políticas.A Reuters contribuiu para este artigo.
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