Dólar se reaproxima dos R$5,60 impulsionado pelo exterior após acordo entre EUA e UE
Investing.com -- A Redfin, corretora imobiliária impulsionada por tecnologia, relatou uma mudança significativa no mercado imobiliário dos EUA. Pela primeira vez desde o início dos registros em 2013, há 34% mais vendedores do que compradores. Os dados mostram uma estimativa de 1,9 milhão de vendedores de imóveis em comparação com 1,5 milhão de compradores, o que equivale a um excesso de 490.041 vendedores.
Este desequilíbrio não era observado desde março de 2020, quando o número de vendedores de imóveis estava similarmente alto. O baixo número de compradores, no entanto, não era visto desde abril de 2020, durante o impacto inicial da pandemia de COVID-19 no mercado imobiliário.
Os dados da Redfin se estendem até abril de 2025 e são baseados em listagens ativas no Multiple Listing Service (MLS) para estimar o número de vendedores. Para estimar o número de compradores, a Redfin utilizou um modelo que considera dados sobre vendas pendentes e o tempo típico desde a primeira visita de um comprador até sua compra.
De acordo com a Redfin, espera-se que o crescente desequilíbrio entre compradores e vendedores resulte em uma queda de 1% nos preços dos imóveis até o final de 2025. Esta previsão é baseada no princípio de que quando vendedores competem por um grupo menor de compradores, cria-se um mercado favorável aos compradores, o que pode levar à queda nos preços dos imóveis devido ao aumento do poder de negociação para os compradores.
Vários fatores contribuem para o desequilíbrio atual. Preços elevados de imóveis e taxas de hipoteca estão desencorajando potenciais compradores. O preço médio de venda de imóveis aumentou 1,6% em relação ao ano anterior, chegando a US$ 431.931 em abril, uma taxa de crescimento lenta, mas os pagamentos mensais de habitação atingiram um recorde devido às elevadas taxas de hipoteca e preços. A taxa média de hipoteca fixa de 30 anos foi de 6,73% em abril, significativamente mais alta que o mínimo recorde durante a pandemia.
A incerteza econômica, incluindo discussões sobre tarifas, demissões e mudanças na política federal, também está afetando a demanda dos compradores de imóveis. Uma pesquisa recente da Redfin descobriu que quase um em cada quatro americanos está abandonando planos de fazer uma compra importante devido às tarifas.
Além disso, proprietários que garantiram taxas de hipoteca extremamente baixas durante a pandemia agora estão vendendo suas casas, abrindo mão dessas taxas baixas. Esta tendência é impulsionada pelo fato de que muitas pessoas não podem permanecer no mesmo lugar indefinidamente devido a mudanças de emprego, exigências de retorno ao escritório e mudanças na vida pessoal.
O economista sênior da Redfin, Asad Khan, comentou sobre a mudança no mercado, afirmando que muitos vendedores ainda não aceitaram a mudança do mercado. À medida que as casas permanecem no mercado por mais tempo e menos compradores mostram interesse, mais vendedores perceberão que o mercado se ajustou e precisarão redefinir suas expectativas.
As condições atuais do mercado sugerem que os vendedores devem agir rapidamente, pois os preços dos imóveis em sua área podem cair. Se sua casa está no mercado há mais de um mês sem vender, eles podem precisar considerar melhorias na propriedade ou uma redução de preço.
Para os compradores, embora muitos americanos possam continuar sem poder comprar no mercado imobiliário mesmo se os preços caírem, aqueles que ainda podem comprar não devem se desanimar. Se os preços dos imóveis caírem, os salários aumentarem e as taxas de hipoteca permanecerem estáveis, o poder de compra aumentará. Casas que estavam fora de alcance há seis meses podem se tornar acessíveis à medida que os vendedores aceitam ofertas mais baixas e concessões.
O último desequilíbrio significativo em favor dos vendedores ocorreu por volta da época em que as taxas de hipoteca saltaram em 2018. Em novembro de 2018, os vendedores superavam os compradores em 9,4%, e três meses depois, o crescimento do preço dos imóveis diminuiu para o nível mais baixo em pelo menos seis anos.
Atualmente, o desequilíbrio é ainda maior, exercendo mais pressão sobre os preços. O crescimento anual dos preços já desacelerou para 1,6% de 6,2% na primavera passada, e a Redfin espera que essa tendência continue, levando a uma queda nos preços. A última vez que os preços dos imóveis registraram uma queda anual foi em 2023.
No mercado atual, Miami tem o maior desequilíbrio entre as 50 áreas metropolitanas mais populosas dos EUA, com 197,7% mais vendedores do que compradores. É seguida por West Palm Beach, FL (182% mais vendedores que compradores), Fort Lauderdale, FL (179,3%), Austin, TX (124,1%) e Jacksonville, FL (119,5%).
Por outro lado, St. Louis tem o mercado imobiliário mais equilibrado entre as 50 metrópoles mais populosas, com 1,3% menos vendedores do que compradores. Newark, NJ é o mercado mais forte para vendedores, com 47,1% menos vendedores do que compradores.
O mercado de condomínios está fortemente a favor dos compradores, com 83,5% mais vendedores de condomínios do que compradores. Isso se deve ao aumento das taxas de condomínio e custos de seguro, levando muitos proprietários de condomínios a tentar vender suas propriedades. Como resultado, os preços dos condomínios têm apresentado desempenho inferior aos preços das casas unifamiliares, e em alguns mercados, os preços estão caindo. O preço médio de venda de condomínios nos EUA aumentou 0,4% em relação ao ano anterior em abril, em comparação com um ganho de 1,5% nos preços de casas unifamiliares.
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