O Índice de Fundos de Investimento Imobiliário (IFIX) da B3 (SA:B3SA3) operava em alta nesta sexta-feira (10), refletindo a melhora de humor dos investidores com o mercado imobiliário diante da desaceleração da inflação. O índice fechou em queda de 0,16% na quinta-feira (9), aos 2.669 pontos.
Com a desaceleração do IPCA a 0,95% em novembro, de 1,25% em outubro, o mercado brasileiro começa a sentir os efeitos do ciclo de alta da taxa Selic iniciado em meados deste ano. Apesar da inflação menor do que o esperado no último mês, o tom mais duro do Comitê de Política Monetária (Copom) na reunião desta semana fortalece as apostas em um aperto monetário mais rápido, capaz de trazer o IPCA para a meta no próximo ano.
“São mais alguns sinais de um arrocho muito forte de taxa de juros na economia. E mesmo assim, é resultado do primeiro ciclo de alta de juros, quando ainda se aumentava em ritmos de 0,75 ponto percentual. A aceleração para 1 e 1,50 p.p. e sua defasagem de impacto ainda estão para ser vistas nos meses futuros”, avalia João Beck, economista e sócio da BRA, assessoria de investimentos credenciada à XP.
Por outro lado, a perspectiva de atividade econômica mais fraca em 2022 constrói um cenário incerto para o mercado imobiliário no curto prazo. Investidores temem ainda o aumento de gastos do governo federal no próximo ano, e repercutem a fala do presidente Jair Bolsonaro, que defendeu a concessão de reajuste de salário para os servidores públicos federais, custeado com recursos do espaço aberto no Orçamento de 2022 pela PEC dos Precatórios.
Destaques
O BTG Pactual (SA:BPAC11) Agro Logística (BTAL11 (SA:BTAL11)), que investe em imóveis logísticos voltados para o agronegócio, liderava as altas do IFIX, subindo 2,02%, a R$ 95,03. O BTG Pactual Crédito Imobiliário (BTCR11 (SA:BTCR11)), fundo de papéis, vinha logo em seguida, com alta de 1,52%, sendo negociado a R$ 91,90. A terceira maior valorização era do XP Corporate Macaé (XPCM11 (SA:XPCM11)), do segmento de lajes corporativas, subindo 1,46%, sendo negociado a R$ 20,10.
Na outra ponta, a maior queda era do Pátria Edifícios Corporativos (PATC11 (SA:PATC11)), fundo de escritórios, que caía 1,85%, sendo negociado a R$ 62,68. A segunda maior desvalorização era do RBR Alpha (RBRF11 (SA:RBRF11)), fundo de fundos, que recuava 1,66%, sendo negociado a R$ 70,41. Por fim, a terceira maior desvalorização era do Bresco Logística (BRCO11 (SA:BRCO11)), que caía 1,30%, sendo cotado a R$ 97,71.
Ao fim da manhã, o IFIX subia 0,12%, aos 2.672 pontos.