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A Kilroy Realty Corporation (KRC) divulgou seus resultados financeiros para o segundo trimestre de 2025, apresentando um desempenho misto com foco na gestão estratégica de ativos e projetos futuros. Apesar de uma ligeira queda nas taxas de ocupação, a empresa elevou sua perspectiva de Fundos de operações (FFO) para o ano inteiro, refletindo confiança em sua estratégia operacional. A ação permaneceu estável, fechando em US$ 40,36, sem alteração significativa após o fechamento do mercado.
Principais destaques
- A Kilroy Realty elevou sua perspectiva de FFO para 2025 para US$ 4,05-US$ 4,15 por ação.
- As taxas de ocupação caíram ligeiramente para 80,8% em comparação com 81,4% no 1º tri.
- A empresa está ativamente envolvida em negociações de locação para seu campus de ciências da vida, KOP2.
- A Kilroy Realty está focada na monetização de terrenos, esperando receitas brutas de aproximadamente US$ 480 milhões.
- O mercado de São Francisco mostra forte recuperação, impulsionado pelos setores de IA e tecnologia.
Desempenho da empresa
O desempenho da Kilroy Realty no 2º tri de 2025 foi marcado por iniciativas estratégicas e esforços de gestão de ativos em meio a taxas de ocupação flutuantes. O foco da empresa em mercados de alta demanda como São Francisco e San Diego está dando resultados, com demanda emergente dos setores de tecnologia e ciências da vida. Apesar de uma ligeira diminuição na ocupação, espera-se que os esforços estratégicos de locação e monetização de terrenos da empresa gerem retornos significativos.
Destaques financeiros
- FFO do 2º tri: US$ 1,13 por ação diluída, incluindo US$ 0,11 por ação de itens não recorrentes.
- Crescimento do NOI de propriedades comparáveis em caixa: 4,50%.
- Ocupação: 80,8%, queda em relação aos 81,4% no 1º tri.
- Elevou a perspectiva de FFO para 2025 para US$ 4,05-US$ 4,15 por ação.
Perspectivas e orientações
A Kilroy Realty projeta uma modesta queda na ocupação para o 3º tri, mas antecipa absorção líquida positiva no 4º tri. A empresa também está se preparando para vencimentos de contratos de locação principalmente no primeiro semestre de 2026. Com projetos em andamento como o campus de ciências da vida KOP2 e o projeto Flower Mart, a Kilroy Realty está se posicionando para capitalizar oportunidades emergentes de mercado.
Comentários da diretoria
Rob Parrott, Executivo de Locação, observou: "As empresas estão buscando talentos. Elas também estão buscando espaços de qualidade disponíveis no mercado." Isso ressalta o foco estratégico da Kilroy em espaços de alta qualidade que atraem inquilinos de primeira linha. A CEO Angela enfatizou a importância de avaliar terrenos para os melhores usos possíveis, afirmando: "Estamos realmente trabalhando arduamente na avaliação dos melhores usos para cada parcela dentro do banco de terrenos futuro."
Riscos e desafios
- Flutuações contínuas nas taxas de ocupação podem impactar a estabilidade da receita.
- O cenário competitivo em mercados-chave pode pressionar as negociações de locação.
- Incertezas econômicas e flutuações nas taxas de juros representam riscos potenciais para investimentos imobiliários.
- A capacidade da empresa de monetizar com sucesso terrenos e reinvestir em áreas de alta demanda será crucial para um crescimento sustentado.
Perguntas e respostas
Durante a teleconferência de resultados, analistas questionaram o impacto da IA na demanda por espaços de escritório. Os executivos da Kilroy Realty reconheceram a influência mista, mas geralmente positiva da IA, destacando a demanda por espaços pré-construídos e flexíveis que atendem às necessidades das empresas de tecnologia em crescimento. O pipeline de locação permanece diversificado, com discussões em andamento para espaços variando de 20.000 a 100.000 pés quadrados.
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