Na quarta-feira, a Evercore ISI ajustou sua perspectiva para a Vornado Realty Trust (NYSE:VNO), aumentando o preço-alvo para 45,00 USD, acima do alvo anterior de 40,00 USD. A firma manteve a classificação de Outperform para a ação.
A revisão segue uma teleconferência realizada na terça-feira, que revelou vários desenvolvimentos positivos não incluídos inicialmente no relatório trimestral de lucros. Estes incluem um robusto pipeline de locações e um acordo finalizado com a Universidade de Nova York (NYU) para o 770 Broadway.
O desempenho do terceiro trimestre da Vornado Realty Trust demonstrou um aumento na atividade de locação, com a empresa assinando 454.000 pés quadrados de contratos de locação, indicando um momentum positivo contínuo no mercado de locações de Nova York. Este foi um ponto de ênfase durante a teleconferência de terça-feira.
O pipeline de locações cresceu para 2,8 milhões de pés quadrados, acima dos 2,6 milhões de pés quadrados do trimestre anterior. A Evercore ISI espera que as taxas de ocupação aumentem para 87,3% até o final de 2024 para o segmento de Nova York, acima dos 86,7% no final do terceiro trimestre.
O analista destacou o projeto PENN 2 como um catalisador-chave para as ações da Vornado. Uma análise detalhada de cenários otimistas e pessimistas foi conduzida para determinar o potencial impacto por ação de diferentes períodos de ocupação e aluguéis de mercado. Como resultado da análise, a estimativa de lucros da Evercore ISI para a Vornado em 2024 aumentou ligeiramente de 2,08 USD para 2,10 USD, enquanto a estimativa para 2025 diminuiu de 2,15 USD para 2,07 USD.
Adicionalmente, um cálculo revisado do valor líquido dos ativos (NAV) atribuiu um valor mais alto ao 350 Park Avenue, considerando a opção de compra da Citadel e uma valorização aumentada para o PENN 2, entre outros ajustes. Este NAV recalculado subiu 3 USD, de 52 USD para 55 USD, significativamente acima do preço atual das ações de 42 USD.
A elevação do preço-alvo para 45 USD reflete a confiança do analista na trajetória de locações da Vornado Realty Trust e nos acordos estratégicos de propriedades, como o contrato finalizado com a NYU e o sucesso antecipado do desenvolvimento PENN 2.
Em outras notícias recentes, a Vornado Realty Trust apresentou lucros impressionantes no segundo trimestre de 2024, superando as estimativas de consenso em 0,04 USD por ação, demonstrando forte momentum de locação ao preencher mais de dois terços das vagas recentes. A estabilidade financeira da empresa foi sublinhada por 2,7 bilhões USD em liquidez, incluindo 1,1 bilhão USD em caixa.
Além disso, a Vornado Realty vendeu com sucesso sua participação na loja flagship da Uniqlo na Quinta Avenida por 350 milhões USD, destacando ainda mais seus esforços eficazes de monetização.
Analistas do Scotiabank e Truist Securities ajustaram seus preços-alvo para a Vornado Realty, enquanto o BMO Capital Markets elevou a classificação das ações da empresa de Market Perform para Outperform. A Piper Sandler manteve sua postura neutra sobre as ações da empresa, refletindo uma abordagem de espera em relação aos planos de redesenvolvimento de longo prazo da Vornado.
A Vornado Realty também revelou planos para pagar 450 milhões USD em dívida não garantida com vencimento em janeiro de 2025 e contratou a Cushman & Wakefield para atrair demanda de outros mercados para o PENN District. Apesar da postura cautelosa da administração sobre orientações futuras de FFO, os analistas antecipam um provável aumento no FFO de 2025.
Esses desenvolvimentos recentes refletem o posicionamento estratégico da Vornado Realty e a qualidade de suas ofertas de propriedades.
Insights do InvestingPro
Dados recentes do InvestingPro acrescentam profundidade à perspectiva otimista da Evercore ISI sobre a Vornado Realty Trust (NYSE:VNO). A capitalização de mercado da empresa é de 8,86 bilhões USD, refletindo sua presença significativa no setor imobiliário. As ações da VNO mostraram força notável, com um retorno total de 88,78% no último ano e 60,53% nos últimos seis meses, alinhando-se com o sentimento positivo do analista.
As Dicas do InvestingPro destacam que a VNO manteve pagamentos de dividendos por 34 anos consecutivos, o que pode atrair investidores focados em renda. No entanto, vale notar que se espera que o lucro líquido da empresa caia este ano, e os analistas não preveem lucratividade no curto prazo. Essa informação fornece contexto para as estimativas de lucros revisadas da Evercore ISI para 2024 e 2025.
As ações estão atualmente sendo negociadas perto de sua máxima de 52 semanas, com o preço em 97,05% de seu pico, sugerindo forte confiança do mercado. Isso se alinha com o aumento do preço-alvo da Evercore ISI e o momentum positivo de locações mencionado no artigo. Para investidores que buscam uma análise mais abrangente, o InvestingPro oferece dicas e métricas adicionais para avaliar ainda mais o potencial da VNO.
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