Na segunda-feira, a Evercore ISI ajustou seu preço-alvo para a Kilroy Realty Corporation (NYSE:KRC), um fundo de investimento imobiliário, reduzindo-o para US$ 38,00 dos US$ 39,00 anteriores. A empresa manteve sua classificação "In Line" para as ações.
A revisão segue a diminuição relatada pela Kilroy Realty no volume de locação, que caiu para 235.000 pés quadrados no trimestre atual, de 400.000 pés quadrados no primeiro trimestre.
A empresa viu um declínio nos arrendamentos de longo prazo, que diminuíram de 270.000 pés quadrados para 193.000 pés quadrados, e nos arrendamentos de curto prazo, que caíram de 130.000 pés quadrados para 42.000 pés quadrados.
O analista observou que o foco do investidor provavelmente se concentrará nas tendências de ocupação. A Evercore ISI revisou suas projeções de ocupação para a Kilroy Realty, antecipando uma redução de 7,6% nos fundos das operações (FFO) em 2024 e uma queda adicional de 2,6% ou US$ 0,11 para US$ 4,16 em 2025.
Essas projeções se devem principalmente ao efeito diluidor após o vencimento de um título de 3,45% de US$ 404 milhões. Espera-se que o capital levantado para este título incorra em juros de aproximadamente 5%, influenciado por uma redução nos juros capitalizados relacionados ao desenvolvimento do Rei da Prússia (KOP) no final de 2025.
A análise da Evercore ISI sugere que aproximadamente 50% do declínio projetado do FFO pode ser atribuído tanto ao vencimento do título quanto ao impacto do desenvolvimento do KOP. A empresa enfatizou a importância de a Kilroy Realty se concentrar no aumento da ocupação e no avanço da locação para seus empreendimentos como objetivos-chave.
Em resumo, o preço-alvo atualizado reflete uma queda modesta com base no desempenho recente de leasing da empresa e nos resultados financeiros projetados. Os números revisados da Evercore ISI incorporam uma postura conservadora sobre retenção e locação nos principais mercados da Kilroy Realty.
Em outras notícias recentes, a Kilroy Realty Corporation relatou um forte 2º trimestre em 2024, indicando uma recuperação em seu portfólio imobiliário, especialmente nos mercados de San Diego e Bellevue. A empresa anunciou planos para mudanças organizacionais, incluindo a contratação de um novo CFO e um conselheiro geral EVP.
A orientação atualizada para 2024 projeta um aumento nos Fundos de Operações (FFO) e na Receita Operacional Líquida (NOI) nas mesmas lojas, apesar de um NOI negativo projetado de 3-4% nas mesmas lojas para o próximo trimestre.
A demanda por escritórios em São Francisco, impulsionada pelos setores de tecnologia e IA, está se aproximando dos níveis pré-pandêmicos. No entanto, a recuperação no mercado de Los Angeles é mais lenta, principalmente para inquilinos de formato maior. A Kilroy Realty manifestou interesse em expandir seu portfólio em Austin e explorar oportunidades em outras partes da pilha de capital.
A orientação atualizada da empresa para 2024 indica um FFO médio de US$ 4,26, atribuído a reembolsos líquidos mais altos e melhores receitas de estacionamento. Estes são alguns dos desenvolvimentos recentes dentro da Kilroy Realty Corporation.
InvestingPro Insights
À luz do recente ajuste de preço-alvo da Evercore ISI para a Kilroy Realty Corporation (NYSE:KRC), os dados atuais do InvestingPro fornecem contexto adicional para os investidores. A capitalização de mercado da Kilroy Realty é de aproximadamente US$ 4,01 bilhões, com uma relação preço/lucro (P/L) de 20,12, sugerindo uma avaliação de mercado alinhada com seus ganhos. Apesar dos desafios recentes, a empresa manteve uma forte margem de lucro bruto de 67,33% nos últimos doze meses a partir do 2º trimestre de 2024, o que indica uma gestão eficiente de custos em relação às suas receitas. Além disso, a Kilroy Realty demonstrou dedicação aos seus acionistas por meio de pagamentos consistentes de dividendos, tendo aumentado seus dividendos por seis anos consecutivos e mantendo os pagamentos por impressionantes 28 anos consecutivos.
As dicas do InvestingPro destacam a resiliência da empresa, como sua capacidade de cobrir obrigações de curto prazo, já que seus ativos líquidos excedem seus passivos de curto prazo. Além disso, os analistas preveem que a Kilroy Realty permanecerá lucrativa este ano, um sinal tranquilizador em meio a preocupações com a queda no volume de locação. Para investidores que buscam mais informações, existem mais de 6 dicas adicionais do InvestingPro disponíveis, incluindo revisões detalhadas dos ganhos dos analistas e as métricas de desempenho recentes das ações. Essas dicas podem fornecer uma compreensão mais sutil da posição da Kilroy Realty no setor de investimentos imobiliários e podem ser acessadas para uma análise mais profunda no InvestingPro.
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