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A Global Medical REIT Inc . (NYSE:GMRE) divulgou sua apresentação suplementar de resultados do segundo trimestre de 2025, destacando melhoria no desempenho financeiro e expansão contínua do portfólio no setor imobiliário de saúde. A empresa reportou receita de aluguel de US$ 37,9 milhões para o 2º tri de 2025, acima dos US$ 34,2 milhões no mesmo período do ano passado, mantendo uma alta taxa de ocupação de 94,5% em seu portfólio diversificado de instalações médicas.
Destaques do Desempenho Trimestral
Para o segundo trimestre de 2025, a Global Medical REIT reportou um prejuízo líquido atribuível aos acionistas ordinários de US$ 0,8 milhão, ou US$ 0,01 por ação diluída, o que representa uma melhoria significativa em relação ao prejuízo de US$ 3,1 milhões reportado no 2º tri de 2024. Os Fundos de Operações (FFO) atingiram US$ 14,3 milhões (US$ 0,20 por ação e unidade), enquanto os Fundos ajustados de operações (AFFO) totalizaram US$ 16,6 milhões (US$ 0,23 por ação e unidade).
"Nosso portfólio diversificado de alta qualidade continua a produzir resultados consistentes", observou a empresa em sua apresentação, o que se reflete nos dados financeiros trimestrais mostrando melhoria constante em métricas-chave ao longo do último ano.
O desempenho financeiro da empresa mostra uma trajetória positiva quando analisado ao longo dos trimestres recentes:
Este desempenho ocorre após um primeiro trimestre desafiador, quando a empresa reportou receita de US$ 34,6 milhões, abaixo das expectativas dos analistas de US$ 35,34 milhões, apesar de ter superado as expectativas de LPA. Os resultados do segundo trimestre sugerem uma recuperação na geração de receita, potencialmente aliviando algumas preocupações dos investidores que levaram a uma queda de 6,13% no preço das ações após a divulgação dos resultados do 1º tri.
Portfólio e Estratégia de Aquisição
A Global Medical REIT continua a executar sua estratégia de crescimento por meio de aquisições estratégicas. No 2º tri de 2025, a empresa concluiu a aquisição das duas propriedades restantes de um portfólio médico de cinco propriedades no valor de US$ 38,1 milhões, gerando aluguel base anualizado de US$ 3,6 milhões. Adicionalmente, a empresa vendeu uma instalação médica em Chipley, Flórida, por US$ 1,4 milhão, resultando em um ganho de US$ 0,2 milhão.
O portfólio da empresa em 30 de junho de 2025 compreende 193 edifícios em 35 estados, com um investimento bruto em imóveis de US$ 1,5 bilhão. O portfólio mantém uma taxa de capitalização média ponderada de 8,0% e um prazo médio ponderado de arrendamento de 5,6 anos.
A diversificação geográfica do portfólio é ilustrada no seguinte mapa:
A estratégia de aquisição da empresa tem se concentrado em propriedades com rendimentos fortes, como evidenciado pela taxa de capitalização média ponderada de 9,0% para aquisições até o momento em 2025:
Composição do Portfólio e Base de Locatários
O portfólio da Global Medical REIT é predominantemente composto por Edifícios de Consultórios Médicos (MOBs), que representam 72% do aluguel base anualizado, seguidos por Instalações de Reabilitação para Pacientes Internados (IRFs) com 17%. Geograficamente, o portfólio tem concentrações no Texas (17%), Flórida (11%) e Ohio (8%), proporcionando diversificação em múltiplos mercados de saúde.
O resumo do portfólio revela uma base sólida de locatários, com 90% dos inquilinos sendo sistemas de saúde ou grupos de saúde afiliados:
A composição de locatários da empresa é ainda detalhada por tipo de edifício, localização e especialidade, mostrando um portfólio bem diversificado em vários segmentos de saúde:
Os principais locatários incluem grandes provedores de saúde como LifePoint Health (6,9% do ABR do portfólio), Encompass Health (6,3%), Memorial Health System (5,1%), Trinity Health (4,4%) e TeamHealth (2,8%), proporcionando estabilidade ao fluxo de receita da empresa.
Posição Financeira e Estrutura da Dívida
Em 30 de junho de 2025, a Global Medical REIT reportou uma dívida bruta total de US$ 716,8 milhões com um índice de alavancagem de 47,2%. A empresa mantém um perfil de dívida equilibrado, com 72% de dívida a taxa fixa e 28% a taxa flutuante, e uma taxa de juros média ponderada de 4,09%.
A estrutura da dívida e o cronograma de vencimentos são detalhados no seguinte resumo:
As demonstrações financeiras da empresa mostram um balanço sólido com ativos totais de US$ 1,3 bilhão e patrimônio líquido total de US$ 525 milhões em 30 de junho de 2025:
O fluxo de caixa das operações atingiu US$ 34,4 milhões nos primeiros seis meses de 2025, em comparação com US$ 33,2 milhões no mesmo período de 2024, demonstrando a capacidade da empresa de gerar fluxo de caixa consistente a partir de seu portfólio.
Declarações Prospectivas
A Global Medical REIT reafirmou sua orientação para o AFFO por ação e unidade para o ano inteiro de 2025 de US$ 0,89 a US$ 0,93, consistente com a orientação anterior fornecida no primeiro trimestre. A empresa também observou que, em 31 de julho, pagou integralmente o empréstimo Rosedale usando empréstimos de sua linha de crédito rotativo.
As reconciliações não-GAAP da empresa fornecem informações adicionais sobre suas métricas de desempenho financeiro:
As ações da Global Medical REIT fecharam a US$ 6,81 em 5 de agosto de 2025, alta de 0,9% em relação ao fechamento anterior, mas ainda negociando mais próximo de sua mínima de 52 semanas de US$ 6,06 do que de sua máxima de US$ 10,46. Isso sugere que, apesar do desempenho trimestral melhorado, os investidores permanecem cautelosos sobre as perspectivas da empresa no ambiente econômico atual.
O foco da empresa em imóveis de saúde, altas taxas de ocupação e base diversificada de locatários a posicionam para navegar pelos desafios no mercado imobiliário comercial, embora as taxas de juros crescentes e a dinâmica do setor de saúde continuem a influenciar seu desempenho nos próximos trimestres.
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Apresentação completa: