Na sexta-feira, a LEG Immobilien AG (LEG:GR) (OTC:LEGIF) recebeu uma atualização em sua classificação de ações da CFRA, passando de Hold para Buy. A empresa também aumentou o preço-alvo da LEG Immobilien para 87,00 euros, acima da meta anterior de 85,00 euros. A atualização é baseada na expectativa de que o valor da propriedade do LEG aumentará no segundo semestre de 2024.
O analista da CFRA destacou que o novo preço-alvo reflete um múltiplo preço/ativos tangíveis líquidos (P/NTA) de 0,71 vezes para 2024, o que se alinha com a média histórica de três anos P/NTA da LEG Immobilien. A remoção do desconto de avaliação é uma resposta às expectativas de crescimento do valor da propriedade no final do ano.
As finanças do segundo trimestre da LEG para 2024, que mostraram fundos de operações (FFO) em 119 milhões de euros, uma queda de 3,0% ano a ano, ficaram dentro das projeções do analista.
A LEG Immobilien relatou um aumento de 2,8% ano a ano no aluguel líquido de frio, atingindo 214 milhões de euros, enquanto o aluguel no local por metro quadrado cresceu 3,1% ano a ano, para 6,73 euros. Esse crescimento no aluguel superou o ligeiro declínio no número de unidades residenciais, que caiu 0,6% ano a ano, para 165.823 unidades. Além disso, o fluxo de caixa operacional da empresa teve um aumento de 5,2% ano a ano no primeiro semestre de 2024, atingindo 278 milhões de euros.
O analista da CFRA manteve suas projeções de FFO para 2024 e 2025 em 6,43 euros e 6,62 euros, respectivamente. A administração da LEG Immobilien reafirmou sua orientação para 2024, antecipando um crescimento positivo do aluguel entre 3,2% e 3,4%, e espera que o ciclo de desvalorização seja concluído.
A atualização para uma classificação de compra reflete o otimismo do analista por um aumento no FFO, um balanço patrimonial mais forte e maior fluxo de caixa para o LEG no segundo semestre de 2024.
Além disso, o analista sugere que o LEG Immobilien poderia se beneficiar de um possível corte na taxa de juros pelo Banco Central Europeu, previsto para ocorrer no segundo semestre de 2024. Espera-se que essa manobra financeira impacte positivamente a posição financeira da LEG.
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