Juros futuros recuam após dados de inflação moderados nos EUA
NOVA YORK - A SL Green Realty Corp. (Nova York:SLG) reportou um prejuízo menor que o esperado no segundo trimestre na quarta-feira, já que a proprietária de escritórios em Manhattan se beneficiou de receita significativa de sua carteira de dívidas e ações preferenciais. As ações da empresa subiram 1,3% após o anúncio dos resultados.
O fundo de investimento imobiliário (FII) registrou um prejuízo líquido atribuível aos acionistas ordinários de US$ 0,16 por ação no segundo trimestre, melhor que as expectativas dos analistas de um prejuízo de US$ 0,21 por ação. No entanto, isso representou uma perda maior em comparação com o prejuízo de US$ 0,04 por ação reportado no mesmo período do ano passado. A receita foi de US$ 147,54 milhões, abaixo da estimativa de consenso de US$ 157,96 milhões.
Os fundos provenientes de operações (FFO), uma métrica chave para FIIs, alcançaram US$ 1,63 por ação no trimestre, incluindo US$ 0,61 por ação de receita relacionada ao pagamento de um investimento em hipoteca comercial no 522 Fifth Avenue. Isso foi compensado por US$ 0,19 por ação em reservas de investimento e US$ 0,02 por ação em ajustes negativos não-monetários de preço-justo. No mesmo trimestre do ano passado, a empresa reportou FFO de US$ 2,05 por ação.
Com base no forte desempenho de sua carteira de dívidas, a SL Green elevou sua projeção de FFO para 2025 para uma faixa de US$ 5,65 a US$ 5,95 por ação, um aumento de US$ 0,40 por ação no ponto médio. A empresa manteve sua projeção de lucro líquido para 2025 na faixa de US$ 1,27 a US$ 1,57 por ação.
A empresa assinou 46 contratos de locação de escritórios em Manhattan totalizando 541.721 pés quadrados durante o trimestre, com um aluguel médio de US$ 90,03 por pé quadrado. O mark-to-market nos contratos de locação de escritórios assinados em Manhattan foi 2,4% maior que os aluguéis anteriores totalmente escalonados nos mesmos espaços.
A receita operacional líquida em dinheiro de mesmas lojas diminuiu 1,0% no segundo trimestre em comparação com o mesmo período de 2024, excluindo a receita de rescisão de contratos. A ocupação de escritórios de mesmas lojas em Manhattan foi de 91,4% em 30 de junho de 2025, e a empresa espera aumentar isso para 93,2% até o final do ano.
Durante o trimestre, o investimento em hipoteca comercial da SL Green no 522 Fifth Avenue, que tinha um valor contábil de US$ 125,0 milhões, foi reembolsado por US$ 200,0 milhões, gerando receitas líquidas de US$ 196,6 milhões.
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