Em uma mudança notável no cenário de financiamento imobiliário, a taxa média da hipoteca de taxa fixa de 30 anos amplamente utilizada nos Estados Unidos diminuiu para 6,09%, marcando o ponto mais baixo desde fevereiro de 2023.
Esta redução em relação à média de 6,20% da semana anterior foi relatada pela agência de financiamento hipotecário Freddie Mac na quinta-feira. Há um ano, durante o mesmo período, a taxa era significativamente mais alta, com uma média de 7,19%.
Da mesma forma, a taxa média para a hipoteca de taxa fixa de 15 anos também registrou uma queda, chegando a 5,15%, o nível mais baixo desde fevereiro de 2023, abaixo dos 5,27% da semana passada e inferior à média de 6,54% do ano anterior.
Essas tendências de queda nas taxas de hipoteca seguem a recente decisão do Federal Reserve de cortar sua taxa de juros overnight de referência em 50 pontos base, trazendo-a para uma faixa de 4,75%-5,00%.
Esta ação na quarta-feira representa o primeiro corte de taxa pelo banco central dos EUA desde 2020 e sugere a possibilidade de novas reduções nos custos de empréstimos.
Apesar da queda nas taxas de hipoteca, os especialistas não preveem um impacto significativo imediato no mercado imobiliário para o restante do ano. No entanto, as taxas mais baixas podem motivar mais proprietários a listar suas propriedades, potencialmente aumentando a oferta do mercado.
Isso poderia ser uma mudança bem-vinda, já que muitos proprietários atualmente se beneficiam de taxas de hipoteca abaixo de 4%, resultando em um efeito de "bloqueio de taxa" que tem limitado a disponibilidade de casas previamente ocupadas.
No entanto, o declínio nos custos de empréstimos pode estimular uma demanda que poderia superar a oferta, sustentando os altos preços das casas. A Fannie Mae, outra agência de financiamento hipotecário, projetou na quarta-feira que as vendas de casas existentes este ano atingiriam seu nível mais baixo desde 1995, apontando para desafios contínuos de acessibilidade.
Jerome Powell, presidente do Fed, abordando a questão habitacional, reconheceu o déficit de oferta no mercado. Ele afirmou: "o verdadeiro problema com a habitação é que tivemos e estamos a caminho de continuar a ter habitação insuficiente". Powell esclareceu que o Federal Reserve tem capacidade limitada para retificar esta situação, mas expressou otimismo de que, com a normalização das taxas de juros, o mercado imobiliário também possa retornar a um estado mais equilibrado.
A Reuters contribuiu para este artigo.
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