Por Gabriela Mello
SÃO PAULO (Reuters) - A incorporadora imobiliária You vê potencial de listar ações no segmento do Novo Mercado da B3 para reforçar sua estrutura de capital, mas não planeja ampliar o tamanho das operações, atualmente focadas em empreendimentos de médio e alto padrão na cidade de São Paulo.
"Nós já nascemos com esse potencial...Antes mesmo de termos clientes tínhamos auditoria e já temos o capital aberto, só não somos listados", disse à Reuters nesta segunda-feira o diretor-executivo da You, Eduardo Muszkat, que criou a empresa em 2009 junto com Abrão Muszkat, ex-sócio e fundador da Even (SA:EVEN3).
Os dois detêm juntos 80 por cento da incorporadora, enquanto o fundo norte-americano de investimentos Paladin Realty Partners tem outros 20 por cento.
A listagem das ações da You na bolsa paulista poderia movimentar entre 150 milhões e 200 milhões de reais e se concretizar dentro de 12 a 18 meses, destacou o executivo, acrescentando que esse prazo pode variar dependendo das condições do mercado e do resultado das eleições em outubro.
Segundo ele, a empresa chegou a cogitar o Bovespa Mais, um segmento da B3 que foi idealizado para empresa pequenas e médias que desejam acessar de forma gradual o mercado de capitais. "Mas vimos que (o Bovespa Mais) não decolou e temos todos os níveis de governança para atender às exigências do Novo Mercado", explicou Muszkat.
A materialização ou não dos planos de IPO não deve influenciar no planejamento da empresa, que pretende manter os lançamentos entre 400 milhões e 600 milhões de reais em Valor Geral de Vendas (VGV) por ano.
Além disso, a You deve manter o foco em imóveis com valores de 300 mil a 600 mil reais voltados para um público de 25 e 38 anos. "Somos aquele 'Fiat Palio' que cabe no bolso", disse o executivo.
De acordo com ele, os empreendimentos da You em São Paulo variam desde estúdios de 22 metros quadrados a apartamentos de três dormitórios com até 67 metros quadrados. A You espera lançar cerca de 400 milhões de reais em VGV este ano, uma cifra parecida com a de 2017. Para 2019, a meta da companhia é elevar os lançamentos para cerca de 600 milhões de reais.
Questionado sobre os preços dos imóveis, Muszkat ressaltou que a incorporadora já suspendeu a concessão de descontos aos clientes e reajustes são esperados. "A tendência no mercado (imobiliário) é os preços subirem", comentou o executivo.
De acordo com Muszkat, a You teve que recorrer a descontos em meio à mais profunda recessão econômica do país para reduzir pela metade a taxa de distratos no momento da entrega de chaves, que chegou a atingir 30 por cento no auge da crise, em 2016.