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Setor imobiliário perde fôlego no 3º trimestre

Publicado 23.10.2021, 05:27
Atualizado 24.10.2021, 13:19
© Reuters.  Setor imobiliário perde fôlego no 3º trimestre

© Reuters. Setor imobiliário perde fôlego no 3º trimestre

Após vários meses consecutivos de alta, o mercado imobiliário abriu o trem de pouso e começou a baixar voo. Os relatórios operacionais preliminares divulgados pelas maiores incorporadoras do País mostram que o setor ampliou os lançamentos no terceiro trimestre, mas as vendas não acompanharam.

Os lançamentos cresceram 19,2% no terceiro trimestre, na comparação com o mesmo período de 2020, chegando a R$ 9,023 bilhões. Mas as vendas líquidas não cresceram na mesma proporção: a alta foi de apenas 1,7%, alcançando R$ 7,090 bilhões.

Os dados representam a soma dos resultados das 14 incorporadoras listadas na Bolsa de Valores que já divulgaram suas prévias operacionais: Cury (SA:CURY3), Direcional (SA:DIRR3), MRV (SA:MRVE3), Tenda (SA:TEND3), Plano & Plano (SA:PLPL3), Cyrela (SA:CYRE3), Even (SA:EVEN3), Eztec (SA:EZTC3), Helbor (SA:HBOR3), Lavvi (SA:LAVV3), Melnick (SA:MELK3), Mitre (SA:MTRE3), Moura Dubeux (SA:MDNE3) e RNI (SA:RDNI3).

O mercado de média e alta renda teve desempenho mais fraco do que o segmento popular. Empresas como Cyrela, Even, Eztec e Melnick apresentaram recuo nas vendas, apesar de aumentar os lançamentos. Lavvi e Moura Dubeux tiveram expansão em ambos. No Casa Verde e Amarela, MRV e Tenda tiveram aumento de vendas discreto, enquanto Direcional e Cury registram alta mais forte.

De modo geral, a estagnação das vendas vem da diminuição do poder de compra dos consumidores, que viram os preços dos imóveis na planta subirem para compensar a disparada nos custos dos materiais de construção. Também pesou nas contas a elevação dos juros dos financiamentos imobiliários pelos bancos.

Em setembro, enquanto a Caixa anunciou redução de 0,4 ponto porcentual nos financiamentos atrelados à poupança, os grandes bancos privados aumentaram suas taxas em cerca de 1 ponto nas linhas de crédito tradicionais. Também no mês passado, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central elevou a taxa básica de juros em 1 ponto, levando a Selic para 6,25% ao ano. Novo aumento deve vir na reunião do colegiado da semana que vem.

"A demanda está marginalmente pior", diz o analista do BTG Pactual (SA:BPAC11) Gustavo Cambauva. "As famílias se retraíram porque o affordability (capacidade de pagamento) diminuiu. Quem compra imóvel para investir saiu um pouco desse mercado porque está mais cauteloso com o aumento dos juros."

O levantamento dos dados das empresas também demonstra que a velocidade média de vendas do setor baixou de 25,5% para 20,2% - esse indicador calcula o porcentual das vendas no período diante da oferta total de lançamentos e estoques.

"A velocidade de vendas forte que víamos no passado caiu", afirma Cambauva. "As empresas estavam vendendo até metade dos apartamentos na largada. Isso não é comum."

Analista de mercado imobiliário do Credit Suisse (SIX:CSGN), Daniel Gasparete concorda que a demanda está esfriando e acrescenta outra razão para a menor velocidade de vendas. "O consumidor está vendo que há bastante oferta. Basta atravessar a rua ou dobrar a esquina para encontrar outro estande", diz. "As incorporadoras lançaram bastante nos últimos meses e aumentaram estoques. A oferta está mais alta, só que a demanda está mais baixa."

As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

Últimos comentários

O verdadeiro prejuizo vai vir no proximo balanço
Tinha que ser o Estadão.
Perde fôlego? por reduzir a velocidade de crescimento? Tubarões plantando matérias.
Interessante que a argumentação do autor para a queda vista no setor seria decorrente do crescimento do setor não ser logarítmico. (reduziu a velocidade de crescimento das vendas ) Exemplo de uma narrativa de alto nível
Existem poucas oportunidades para se ganhar dinheiro com a bolsa de valores, a grande maioria naufraga. Entretanto, existem algumas situações onde as probabilidades estão do nosso lado, uma delas é quando se compram ativos de empresas lucrativas como Cyre3 com valor descontado . A causa desta queda é a elevação da Selic que é negativo para o setor. Nossa empresa é voltada para o segmento de luxo. Todo o setor é resiliente à elevação dos juros porque historicamente os juros sempre foram elevados. Apesar da expectativa "ruim", o fato e que e muito dividendo por acao e P/L baixo , Balanços historicamente irretocaveis . Buy and hold galera existem momentos que os os riscos valem a pena. Bora fazer preço médio.
E o irresponsável do Guedes vendendo firulas no Palácio do Planalto. só mesmo o ignorante do Bolsonaro para acreditar
TERCEIRA VIA JÁ!
No acumulado dos 12 meses subiu e isso pq estamos com inflação em alta e crise pra tudo que é lado. Matéria so falou de 3 meses, pouco tempo, isso não é parâmetro para quem esta indeciso entrar ou sair do setor. Vale lembrar que se compra ações quando o setor esta em baixa e vende-se quando o mesmo está em alta. Regra básica de ações. Obvio que se compra ações de empresas fortes no mercado com o menor índice de endividamento possível e pagadora de dividendos recorrentes.
pqp país em crise e mesmo assim vendeu bastante batendo recorde e ainda assim não estão satisfeitos. as incorporadoras quem sabe agora anda. 2 anos batendo recordes e só caíram.
Economia fechou (governadores e prefeitos), renda caiu (renda do povo) então tem menos pessoas querendo comprar. #ficaemcasa ... economia a gente vê depois (agora!!).
Mu mu Mu pagaio do minto kkkk
PIB projetado de SP: 7,5%, PIB projetado do Brasil: 3,5% e caindo ! Restrição de SP ajudou a economia. Fato demonstra que caio é burro e nervosinho. kkkk
PIB projetado de SP: 7,5%, PIB projetado do Brasil: 3,5% e caindo ! Restrição de SP ajudou a economia. Fato demonstra que caio é burro e nervosinho. kkkk
Houve uma queda natural perante o momento que estamos vivendo em nosso país. Aproveitei o momento e entrei comprado em MRVE3.
Quando a gente pensava que nada poderia ser pior que o governo Dilma vem o Bolsonaro e nos surpreende. A frase nada é tão ruim que não possa piorar nunca fez tanto sentido.
Dois milhões de empregos
isso aí, Bolsonaro! mostrando pra essa gente do PT como é que se quebra o país! kkkkkk
Estão vendendo imóveis com valor de cental park
Quanto mais a SELIC subir, mais o setor vai sofrer, é pura matemática.
Minha percepção é de que realmente há muita oferta além de demanda.
Minha percepção é a mesma. Muita gente entregando propaganda na rua, pouca gente indo visitar stands, milhares de corretores de imóveis e grande estoque de imóveis lançados. Eu até achei na semana passada que o setor poderia reagir. Mas vou sair desses papéis e deixar só um pouquinho em duas empresas que são mais voltadas à baixa renda, pois acredito que a política pública de habitação nesse setor ainda dará uma sustentação.
Vida chata de "europeu" que no Domingo prefere militar no investing do que aproveitar o fim de semana na Europa. Vai entender kkkk
aqui onde moro falta imóveis para comprar, e olha que já está 50 a mais do valor, essa matéria parece matéria de intenção de voto...e antes de militarem tô cagando para políticos
onde que se mora parceiro?? no acre mds
Importante saber onde você mora porque se não a afirmação de “parece matéria de intenção de voto” fica com baixa credibilidade. Moro na grande SP em uma região de classe média alta e minha percepção é extamente o que a matéria diz…. Muito lançamento e corretor ligando, mas não estou vendo um boom de compra como no ano passado. Muito terrenos nos condominios da região continuam nos anuncios e com placas de vende-se….
Criam uma matéria direcionando as ações para a queda, para algo negativo, quando na verdade o setor imobiliário está indo muito bem, mesmo diante de toda essa maldita crise.
Vso acima de 50%.Quando olha no ano as vendas acumuladas cresceram 30%.Mas estao achando pouco kkk.Ridiculo.
perdeu o fôlego mas ainda está em crescimento, por..... de matéria negativa
#ficaemcasa, economia a gente vê depois. O depois é agora
#Bolsa_eleição a economia a gente vê depois. kkkkk
ficaemcasa é desculpinha de covarde, canalha e cagão como o genocida BozoNazi kkkkk
Vai chorar no banheiro caio kkkk
O problema mesmo será de quem fez financiamento habitacional...só com essa última correção da Selic o saldo deve ter dado um belo salto.....
Daqui a pouco vou ganhar com leilões
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