Investing.com – O TRX Real Estate (BVMF:TRXF11), fundo de investimento imobiliário da TRX Investimentos, firmou contrato para construção de um hospital que será operado pelo Hospital Israelita Albert Einstein, localizado em São Paulo. Com a compra, o FII terá 56 imóveis em 13 estados.
A operação prevista no instrumento particular de promessa de venda e compra de imóvel soma o montante de R$ 621,292 milhões, de acordo com fato relevante do fundo.
O modelo do negócio será o "built to suit", quando o fundo é o responsável por construir e alugar o imóvel por 20 anos para a companhia envolvida.
Com o documento, o fundo se compromete a adquirir 70% do imóvel localizado na Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, 14.500 (Marginal do Rio Pinheiros). Posteriormente, o ativo será locado para o Einstein.
O fundo pagou R$ 5 milhões no ato e deve desembolsar mais R$160 milhões dezembro deste ano. O restante será quitado de acordo conforme cronograma previsto no contrato.
O objetivo é aumentar a diversificação para um novo segmento, o de saúde, segundo Gabriel Barbosa, gestor do TRX Real Estate. “A operação está alinhada ao racional do fundo, de adquirir imóveis de primeira linha localizados em áreas estratégicas de grandes centros urbanos e locar para grandes empresas com excelente qualidade de crédito por meio de contratos de longo prazo”, reforça, em nota ao mercado.
O fundo conta hoje com imóveis locados para empresas do setor de varejo como Assaí (BVMF:ASAI3), Pão de Açúcar (BVMF:PCAR3), Extra, Carrefour (BVMF:CRFB3), Grupo Mateus (BVMF:GMAT3), Obramax e Leroy Merlin.
O TRXF11 foi listado na B3 (BVMF:B3SA3) em 2020 e possui em torno de 165 mil cotistas, com mais de R$ 2 bilhões em valor de mercado.
De acordo com a EQI Investimentos, com a aquisição, o fundo “entra em um setor comumente pouco explorado pelos FIIs, mas contando com contrato forte, com inquilino de primeira linha, no principal mercado imobiliário do país e em um complexo que abrigará torres residenciais, shopping e hotel – além do hospital (Parque Global)”.
A EQI ainda cita a diversificação das fontes de receita como um ponto positivo. “Atualmente, 45% das receitas do Fundo vêm do Grupo Assaí. Com a aquisição, estima-se que o grupo varejista passe a representar 23% e o Einstein 19%”, indicando o que considera ótimo movimento do fundo.
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