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Alexander & Baldwin na Nareit REITweek: estratégia focada no Havaí

Publicado 03.06.2025, 13:21
Alexander & Baldwin na Nareit REITweek: estratégia focada no Havaí
ALEX
1,99%

Na terça-feira, 3 de junho de 2025, a Alexander & Baldwin (NYSE:ALEX) apresentou na Nareit REITweek: 2025 Investor Conference, oferecendo insights sobre sua estratégia exclusiva no Havaí. Liderada pelo presidente e CEO Lance Parker e pelo CFO Clayton Chun, a empresa destacou sua forte posição no mercado e tese de investimento única, enquanto abordou desafios como zoneamento e custos de desenvolvimento.

Principais destaques

  • Alexander & Baldwin concentra-se exclusivamente no mercado havaiano, aproveitando as altas barreiras de entrada e o isolamento geográfico.
  • O portfólio da empresa é predominantemente de varejo, com componentes significativos industriais e de arrendamento de terrenos.
  • Foram relatados fortes números de locação, com ocupação geral de 95,4% no 1º tri.
  • A empresa visa uma relação de dívida líquida para EBITDA ajustado de 5-6 vezes, com alavancagem atual de 3,6 vezes.
  • Turismo e gastos governamentais estão estáveis, contribuindo significativamente para o PIB do Havaí.

Resultados financeiros

  • Detalhamento do Resultado Operacional Líquido (NOI):

- Varejo: 66,6%

- Industrial: 18%

- Arrendamentos de terrenos: 17%

- Escritórios: 3-4%

  • Taxas de ocupação:

- Geral: 95,4% no 1º tri

- Varejo: 95,2% no 1º tri

  • Dívida e liquidez:

- Relação dívida líquida para EBITDA ajustado: 3,6 vezes

- Liquidez total: Mais de US$ 300 milhões

- Meta de alavancagem a longo prazo: 5-6 vezes

  • Política de dividendos:

- Rendimento atual de dividendos: 5%

- Meta de distribuição: 100% da renda tributável

Atualizações operacionais

  • Estratégia de locação e portfólio:

- Expectativa de ganhos adicionais de ocupação de 100-150 pontos base em breve.

- Reposicionamento ou venda de ativos de escritório para reinvestir em oportunidades mais lucrativas.

  • Desenvolvimento industrial:

- Maui Business Park: contrato de arrendamento de terreno de 75 anos executado, 24 acres desenvolvíveis restantes.

- Komohana Industrial Park: edifício industrial de 30.000 pés quadrados em construção, com 91.000 pés quadrados pré-alugados para a Lowe’s.

  • Operações de terrenos:

- Explorando a venda de 3.000 acres de terras agrícolas e de conservação não estratégicas.

  • Iniciativas de sustentabilidade:

- Parceria para desenvolvimento de instalações solares em telhados.

Perspectivas futuras

  • Oportunidades de crescimento:

- Varejo: Foco em aquisições e redesenvolvimento, visando varejistas nacionais.

- Industrial: Aproveitar condições de mercado restrito e apoiar a logística de varejo.

  • Crescimento de dividendos:

- Objetivo de crescimento sustentável de dividendos impulsionado pelo crescimento do FFO proveniente de desenvolvimento e aquisições.

  • Desafios estratégicos:

- Abordagem de obstáculos de zoneamento e desenvolvimento devido à limitação de terrenos e altos custos de construção.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

  • Impacto econômico:

- O turismo permanece estável, com o número de visitantes aumentando 3,2% no acumulado do ano em comparação com 2024.

- Os gastos governamentais, especialmente o financiamento federal de defesa, estão estáveis.

  • Desafios de desenvolvimento:

- Dificuldades com processos de zoneamento e licenciamento, combinados com altos custos de transporte e mão de obra.

Para mais detalhes, consulte a transcrição completa abaixo.

Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.

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