Últimas Notícias
0
Versão sem anúncios. Atualize sua experiência no Investing.com. Economize até 40% Mais detalhes

FIIs: Vale a Pena Esperar o Cenário Clarear Para Investir?

Por Marx GonçalvesResumo do Mercado10.06.2021 15:34
br.investing.com/analysis/fiis--vale-a-pena-esperar-o-cenario-clarear-para-investir-200442536
FIIs: Vale a Pena Esperar o Cenário Clarear Para Investir?
Por Marx Gonçalves   |  10.06.2021 15:34
Salvo. Ver Itens salvos.
Este artigo já foi salvo nos seus Itens salvos
 

Semana sim, e outra semana também, recebo dúvidas de investidores a respeito do melhor momento para se investir em fundos imobiliários.

Geralmente, as dúvidas vêm associadas a algum evento com potencial de afetar negativamente o mercado em algum momento futuro.

Vejo que os riscos que preocupam os investidores são os mais variados, como:

A alta da Selic não vai desvalorizar os FIIs?

Será que não vem uma terceira onda da pandemia por aí?

E o risco de tributação dos rendimentos dos FIIs, hein?

O home office não vai acabar com os escritórios?

Será que não devemos nos preocupar com a eleição polarizada de 2022?

E se a inflação dos EUA vier muito alta? Não afetaria negativamente o juro longo e, por sua vez, os FIIs?

E por aí vai…

A lista aumenta a cada burburinho vindo de Brasília ou acontecimentos vindos de fora.

E, como há de ser, nesta semana não foi diferente!

A bola da vez

O risco que passou a entrar no radar dos investidores de FIIs nesta semana diz respeito a um Projeto de Lei que tramita na Câmara há alguns meses e que ganhou a alcunha de “PL do IPCA”.

O projeto basicamente propõe limitar os reajustes dos aluguéis à variação do IPCA – eliminando o IGP-M como indexador dos contratos de locação.

A motivação por trás do texto é simples. Dado que o principal índice utilizado para a correção dos aluguéis está em sua máxima histórica desde a estabilização da nossa moeda, chegou a hora de trocá-lo!

IGP-M Acumulado em 12 Meses Entre 1995 e 2021 (Fonte: Bloomberg)
IGP-M Acumulado em 12 Meses Entre 1995 e 2021 (Fonte: Bloomberg)

Já comentei em outras oportunidades que o IGP-M não me parece ser o melhor índice para a correção dos aluguéis, principalmente por ser muito volátil e suscetível a fatores que muitas vezes o descolam da realidade econômica dos inquilinos, como temos visto desde o início da pandemia.

Mas não é essa a questão. Até mesmo porque temos observado que, na prática, grande parte dos contratos de aluguel não está sendo reajustada integralmente pelo índice desde o último ano.

O ponto é que, se aprovado, o PL deve criar uma grande insegurança jurídica no mercado imobiliário, além de gerar um desequilíbrio nos contratos de longo prazo. Afinal, a medida tenta mudar as regras do jogo no decorrer da partida em vez de simplesmente incentivar a livre negociação entre as partes.

Como se sabe, incertezas são sempre negativas para o investidor. Não por outro motivo, os jornais não perderam tempo na criação de manchetes chamativas.

(Fonte: Brazil Journal)
(Fonte: Brazil Journal)

O PL do IPCA deve ser um risco a ser monitorado pelo investidor a partir de agora?

Sim! Assim como tantos outros…

Mas fato é que não sabemos se o texto proposto realmente vingará ou se ele será apenas mais um projeto a ser engavetado em Brasília.

Também não sabemos se e/ou quando os rendimentos dos FIIs serão tributados. Ou, ainda, até que patamar a Selic subirá e quando a pandemia acabará.

Tampouco é possível precisar quais serão os impactos de longo prazo do home office sobre os escritórios e qual será o desfecho das eleições do ano que vem.

Por mais óbvio que possa parecer, o futuro é incerto!

Ainda assim, um dos erros mais comuns entre os investidores é tentar prevê-lo.

Vale a pena esperar o cenário clarear?

Até podemos ter palpites ou estimar as probabilidades de ocorrências de eventos futuros, mas ninguém sabe ao certo o que acontecerá amanhã – quanto mais daqui a um ou dez anos, concorda comigo?

O cenário é dinâmico e sempre existirão incertezas em nosso radar, sendo assim, não há “o melhor momento” para começar. Ao esperar pelo timing perfeito, você corre o risco de sempre ficar de fora.

De 2011 para cá, por exemplo, passamos pela maior crise econômica do país, diversos escândalos de corrupção, impeachment de presidente, a maior pandemia há um século, além de diversos outros eventos negativos vindos de fora. Ainda assim, o IFIX valorizou quase 190 por cento no período – equivalente a quase 11 por cento ao ano.

Trajetória do IFIX Desde 2011 (Fonte: Bloomberg)
Trajetória do IFIX Desde 2011 (Fonte: Bloomberg)

Diferentemente do que pensamos quando estamos dando os nossos primeiros passos no mundo dos investimentos, investir não se trata de tentar prever o futuro, mas sim de tomar decisões em ambientes de incerteza.

E a melhor decisão que podemos tomar em um ambiente assim é a de construir uma carteira sólida que seja capaz de navegar bem nos diversos cenários que somos capazes de traçar.

Um abraço e até a próxima.

FIIs: Vale a Pena Esperar o Cenário Clarear Para Investir?
 

Artigos Relacionados

FIIs: Vale a Pena Esperar o Cenário Clarear Para Investir?

Adicionar comentário

Diretrizes para Comentários

Nós o incentivamos a usar os comentários para se engajar com os usuários, compartilhar a sua perspectiva e fazer perguntas a autores e entre si. No entanto, a fim de manter o alto nível do discurso que todos nós valorizamos e esperamos, por favor, mantenha os seguintes critérios em mente:

  • Enriqueça a conversa
  • Mantenha-se focado e na linha. Só poste material relevante ao tema a ser discutido.
  • Seja respeitoso. Mesmo opiniões negativas podem ser enquadradas de forma positiva e diplomática.
  • Use estilo de escrita padrão. Incluir pontuação e letras maiúsculas e minúsculas.
  • NOTA: Spam e/ou mensagens promocionais ou links dentro de um comentário serão removidos.
  • Evite palavrões, calúnias, ataques pessoais ou discriminatórios dirigidos a um autor ou outro usuário.
  • Somente serão permitidos comentários em Português.

Os autores de spam ou abuso serão excluídos do site e proibidos de comentar no futuro, a critério do Investing.com

Escreva o que você pensa aqui
 
Tem certeza que deseja excluir este gráfico?
 
Postar
Postar também no :
 
Substituir o gráfico anexado por um novo gráfico?
1000
A sua permissão para inserir comentários está atualmente suspensa devido a denúncias feitas por usuários. O seu status será analisado por nossos moderadores.
Aguarde um minuto antes de tentar comentar novamente.
Obrigado pelo seu comentário. Por favor, note que todos os comentários estão automaticamente pendentes, em nosso sistema, até que aprovados por nossos moderadores. Por este motivo, pode demorar algum tempo antes que o mesmo apareça em nosso site.
Comentários (8)
Sergio Alexandre de Carvalho
Sergio Alexandre de Carvalho 10.06.2021 20:09
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
vou colecionando cotinha por cotinha, afinal de grão em grão a galinha enche... Busco renda passiva com os FIIs.
romildo jose filho
romildo jose filho 10.06.2021 18:57
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Respeito muito a opiniao do Marx, mas precisamos avaliar que  enquanto tiver: 1-  esta "sede" dos gestores e emissores em lancar emissoes , em busca de comissoes e volumes para aumentar suas remuneracoes, num mercado adverso 2- a perpesctiva de aumento de inflacao pressionando as cotas para baixo 3- a perpesctiva de taxacao na distribuicao de dividendos  4- mercado de aluguel pressionado pela oferta excessiva (especialmente nas lajes comerciais) Melhor aplicar em papeis incentivados com IPCA
romildo jose filho
romildo jose filho 10.06.2021 18:23
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
SO para ilustrar: ;                                   COTA EM            COTA EM         TOTAL                   RESULTADO                RESULTADO                01/01/2021          10/06/2021    DISTRIBUIDO   COM DISITRIBUICAO  SEM DISTRIBUICAO BBPO11        123,93                  114,14            5,41                             -3,50%                        -7,87% HGLG11        181,00                  167,05           4,12                             -5,43%                        -7,71% HGRE11        157,00                   131,45          3,37                           -14,13%                      -16,27% LVBI11           119,87                   114,57          2,65                             -2,21%                       - 4,40% RBVA11         118,00                   111,57          4,35                             -1,76%                        -5,45% VCJR11         106,00                     99,95          3,60                            -2,45%                        - 5,41%
Tiago silva
Tiago silva 10.06.2021 18:09
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Quero distância dos FIIs, muito risco pra pouco retorno. Tá cheio de investimento de renda fixa mais vantajoso e se é pra correr risco, melhor investir em ações que dão um retorno muito maior.
romildo jose filho
romildo jose filho 10.06.2021 16:57
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
CARO MARX: A QUESTAO LEVANTADA SOBRE OS FIS NAO SE LIMITA APENAS A QUESTAO DOS REAJUSTES CONTRATUAIS OU DA INCERTEZA DO MERCADO   EH  MUITO MAIS GRAVE DO QUE ISSO QUANDO VC VERIFICA "A ONDA DE EMISSOES DOS FUNDOS" NUM MOMENTO DE BAIXA RENTABILIDADE DO MERCADO IMOBILIARIO ESSAS EMISSOES DESCONTROLADAS ,  GERARAM MAIS  COMISSOES PARA OS LANCADORES E VOLUME PARA AUMENTAR A REMURECAO DOS GESTORES , DO QUE AUMENTAR O YELD DOS INVESTIDORES ATUAIS. PELO CONTRARIO QUE PRECISA SER AVALIADO PELOS INVESTIDORES NA HORA DE COMPRAR NOVAS EMISSOES OU AMPLIAREM SUA CARTEIRA DE FIs. SE CONSIDERARMOS UMA INFLACAO DE NO MININO 6% AA, TODOS OS FUNDOS ENTRARAM NO PREJUIZO PARA O COTISTA , ISSO SEM CONSIDERAR A REDUCAO DO VALOR DAS COTAS CAUSADO PELA INFLACAO MELHOR NESTE PERIODO, FAZER UM INVESTIMENTO ATRELADO AO IPCA COM RENTABILIDADE DE 6% AA - IPCA + 6% FACAM SUAS CONTAS ESTE ANO!!! ! ESSA POLITICA DOS GESTORES/EMISSORES DE EXCESSO DE EMISSOES COM RENTABILIDADE BAIXA , ESTA DESTRUINDO O MERCADO DE FIs ATENCAO!!!!!
Pedro Hurwicz
Pedro Hurwicz 10.06.2021 16:35
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Por isso aplico a partir de R$1,00 nos fundos de ações do BB por setores da economia e os especialistas escolhem as empresas. É importante ter estratégias sensatas de investimento, para que as pessoas não tenham de se tornar gestoras de seus próprios portfólios. Nós não fazemos cirurgias em nós mesmos. Chamamos médicos para fazê-las para nós. Com o nosso dinheiro, deveria acontecer a mesma coisa. Vários renderam esse mês + de 9% e recebe em D3 e IR eles descontam na fonte. O de Siderurgia em especial
Dierimi Luiz
Dierimi Luiz 10.06.2021 16:35
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
até que enfim um jará que faz o mesmo q eu
Rafael Chaves
Rafael Chaves 10.06.2021 16:35
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
kkkkkkkkkkk o dia que vocês cobrarem uma taxa justa não vao precisar vir em forum fazer publicidade. Quem investe em além da renda fixa e poupança é quem entende minimamente de investimento. Quem entende minimamente de investimento não paga as taxas que os grandes bancos cobram.
valdete mendes
valdete mendes 10.06.2021 16:23
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
250k no IFIX é meu projeto 3tri
Pedro Hurwicz
Pedro Hurwicz 10.06.2021 16:23
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Por isso aplico a partir de R$1,00 nos fundos de ações do BB por setores da economia e os especialistas escolhem as empresas. É importante ter estratégias sensatas de investimento, para que as pessoas não tenham de se tornar gestoras de seus próprios portfólios. Nós não fazemos cirurgias em nós mesmos. Chamamos médicos para fazê-las para nós. Com o nosso dinheiro, deveria acontecer a mesma coisa. Vários renderam esse mês + de 9% e recebe em D3 e IR eles descontam na fonte. O de Siderurgia em especial
Guilherme Valladao
Guilherme Valladao 10.06.2021 16:23
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Pedro Hurwicz  Estude. a preguiça te deixa mais pobre.....Leio de 7 a 10 livros por ano sobre economia e investimentos. Faço a gestão da minha carteira, supero os índices IBOV e IFIX e de quebra não pago taxas absurdas para esses fundos...principalmente de bancões..que em quase sua totalidade nem chega na rentabilidade média do IBOV. Melhor deixar na renda fixa na sua linha de raciocinio.
Sergio Ferreira
Sergio Ferreira 10.06.2021 16:22
Salvo. Ver Itens salvos.
Este comentário já foi salvo nos seus Itens salvos
Excelente !!!
 
Tem certeza que deseja excluir este gráfico?
 
Postar
 
Substituir o gráfico anexado por um novo gráfico?
1000
A sua permissão para inserir comentários está atualmente suspensa devido a denúncias feitas por usuários. O seu status será analisado por nossos moderadores.
Aguarde um minuto antes de tentar comentar novamente.
Anexar um gráfico a um comentário
Confirmar bloqueio

Tem certeza de que deseja bloquear %USER_NAME%?

Ao confirmar o bloqueio, você e %USER_NAME% não poderão ver o que cada um de vocês posta no Investing.com.

%USER_NAME% foi adicionado com êxito à sua Lista de bloqueios

Já que acabou de desbloquear esta pessoa, você deve aguardar 48 horas antes de bloqueá-la novamente.

Denunciar este comentário

Diga-nos o que achou deste comentário

Comentário denunciado

Obrigado!

Seu comentário foi enviado aos moderadores para revisão
Declaração de Riscos: Fusion Media would like to remind you that the data contained in this website is not necessarily real-time nor accurate. All CFDs (stocks, indexes, futures) and Forex prices are not provided by exchanges but rather by market makers, and so prices may not be accurate and may differ from the actual market price, meaning prices are indicative and not appropriate for trading purposes. Therefore Fusion Media doesn`t bear any responsibility for any trading losses you might incur as a result of using this data.

Fusion Media or anyone involved with Fusion Media will not accept any liability for loss or damage as a result of reliance on the information including data, quotes, charts and buy/sell signals contained within this website. Please be fully informed regarding the risks and costs associated with trading the financial markets, it is one of the riskiest investment forms possible.
Cadastre-se com Google
ou
Cadastre-se com o e-mail