Veja quais criptomoedas acompanhar em "Uptober"
Introdução e contexto de mercado
A incorporadora imobiliária israelense Dimri compartilhou seus resultados financeiros do primeiro semestre de 2025 e perspectivas de negócios em 21.08.2025, destacando a melhoria na lucratividade apesar da desaceleração no volume de vendas. A ação da empresa estava sendo negociada com queda de 1,38% após a apresentação, com as ações cotadas a 36.200 NIS.
A Dimri, que está listada no índice TA-35 da Bolsa de Valores de Tel Aviv, mantém uma forte posição financeira com classificação de crédito A1 (perspectiva estável) e aproximadamente 3,2 bilhões de NIS em patrimônio líquido. A empresa continua avançando com seu extenso pipeline de projetos abrangendo desenvolvimento residencial, renovação urbana e propriedades geradoras de renda em todo Israel.
Destaques do desempenho financeiro do 1º semestre de 2025
A Dimri reportou um lucro líquido de 295 milhões de NIS para o 1º semestre de 2025, representando um aumento de 10,5% em relação aos 267 milhões de NIS obtidos no 1º semestre de 2024. Esta melhoria ocorreu apesar de receitas ligeiramente menores, que diminuíram de 973 milhões de NIS no 1º semestre de 2024 para 969 milhões de NIS no 1º semestre de 2025.
Os indicadores de lucratividade da empresa mostraram melhoria notável, com a margem de lucro bruto expandindo para 46% no 1º semestre de 2025, comparado a 43% no mesmo período do ano anterior. Da mesma forma, a margem de EBITDA aumentou para 41% de 37%, enquanto a margem de lucro líquido subiu para 30% de 27%.
Como mostrado no seguinte gráfico de desempenho financeiro:
No entanto, o volume de vendas diminuiu significativamente em comparação anual. No 2º tri de 2025, a Dimri vendeu 336 unidades (318 participação da empresa) gerando 791 milhões de NIS em receita, comparado a 494 unidades (470 participação da empresa) e 1,16 bilhão de NIS em receita durante o 2º tri de 2024. Isso representa uma diminuição de 32% nas unidades vendidas e um declínio de 31,5% na receita.
Pipeline de projetos e estratégia de desenvolvimento
O extenso pipeline de projetos da Dimri compreende 39.176 unidades habitacionais em vários estágios de desenvolvimento, proporcionando substancial potencial de crescimento para os próximos anos. O pipeline inclui 20.569 unidades em projetos de renovação urbana, 3.907 unidades em construção e para comercialização, 12.790 unidades em reservas de terreno e 1.910 unidades em planejamento avançado.
A divisão do pipeline de projetos da empresa é ilustrada aqui:
Entre os projetos notáveis da empresa está o desenvolvimento Sde Dov em Tel Aviv, que está atualmente em fase de planejamento. Este projeto premium contará com 458 unidades residenciais, 70 quartos de hotel e 1.500 metros quadrados de espaço comercial, com receita estimada de 2,74 bilhões de NIS e uma margem de lucro bruto projetada de 26%.
A imagem a seguir mostra o projeto Sde Dov em Tel Aviv:
Outro desenvolvimento significativo é o projeto YAMA em Marina Ashkelon, que está atualmente em construção. Das 218 unidades neste projeto, 156 já foram vendidas. Espera-se que o desenvolvimento gere 513 milhões de NIS em receita com uma impressionante margem de lucro de 56%.
O projeto YAMA em Marina Ashkelon é mostrado abaixo:
Renovação urbana e reservas de terreno
A renovação urbana representa um componente importante da estratégia de crescimento da Dimri, com 19.813 unidades planejadas para construção e 15.379 unidades para comercialização. Espera-se que esses projetos gerem 5,13 bilhões de NIS em receita com um lucro bruto de 1,62 bilhão de NIS, representando uma margem de lucro de 32%.
Os projetos de renovação urbana da empresa incluem o projeto Damari em Neve Or, Or Yehuda (846 unidades), o projeto Harmony em Ashdod (563 unidades) e o projeto Nordau em Netanya (553 unidades).
A visão geral da renovação urbana é apresentada aqui:
Complementando seu pipeline de desenvolvimento, a Dimri mantém substanciais reservas de terreno totalizando 12.790 unidades habitacionais com valor contábil de 1,997 bilhão de NIS. Essas reservas estão estrategicamente localizadas em todo Israel, incluindo participações significativas em Hadera (4.909 unidades), Ashdod (885 unidades) e Bat Yam (224 unidades).
As reservas de terreno da empresa são ilustradas abaixo:
Propriedades geradoras de renda
Além do desenvolvimento residencial, a Dimri possui um portfólio de imóveis geradores de renda avaliado em 1,704 bilhão de NIS. Essas propriedades geram NOI (Receita Operacional Líquida) anual de aproximadamente 70 milhões de NIS e mantêm uma saudável taxa de ocupação de 92%.
O portfólio gerador de renda inclui o centro Damari em Dimona, Damari em Kfar Saba e Cinema City em Be’er Sheva, sendo este último o maior ativo com valor de 356 milhões de NIS.
A visão geral dos imóveis geradores de renda é mostrada aqui:
Declarações prospectivas
Para o restante de 2025, a Dimri destacou várias iniciativas-chave, incluindo:
- Receber licenças e iniciar a demolição para a fase A do complexo Hsabion em Or Yehuda (326 unidades)
- Aprovar planos para o complexo Hagefen em Jerusalém (383 unidades) e o complexo Ahad Ha’am em Ashdod (532 unidades)
- Concluir a venda de terreno em Hadera, com lucro estimado de 150 milhões de NIS
- Inaugurar projetos totalizando 640 unidades em várias cidades
A empresa também projeta receber licenças para aproximadamente 9.345 unidades e garantir aprovações de planos de construção para cerca de 18.150 unidades entre 2025 e 2027, apoiando sua trajetória de crescimento a longo prazo.
A Dimri mantém uma política de dividendos de distribuir até 40% do lucro líquido. No primeiro semestre de 2025, a empresa distribuiu 60 milhões de NIS em dividendos aos acionistas.
Essa notícia foi traduzida com a ajuda de inteligência artificial. Para mais informação, veja nossos Termos de Uso.
Apresentação completa: