Na quinta-feira, o Citi manteve a classificação Neutra para as ações da Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR), com um preço-alvo consistente de 50,00 USD. Os resultados do terceiro trimestre da REXR apresentaram um cenário complexo.
Os fundos provenientes das operações (FFO) da empresa superaram ligeiramente as expectativas do mercado em um centavo, mas ficaram aquém da previsão do Citi pela mesma margem. A REXR elevou o ponto médio de sua orientação de FFO para 2024 em um centavo, atribuindo o aumento às aquisições recentes.
A REXR informou ter um pipeline adicional de aquisições no valor de 200 milhões USD. No entanto, os spreads de aluguel da empresa e as taxas de marcação a mercado (MTM) mostraram sinais de desaceleração. A orientação para a ocupação em mesmas lojas (SS occupancy) e o crescimento do resultado operacional líquido em mesmas lojas (SSNOI) também foi reduzida nos pontos médios.
Esse ajuste foi principalmente devido à vacância prevista pela LL Flooring em um dos maiores espaços da REXR, o que anulou o impacto positivo do aluguel contínuo de um inquilino em regime de caixa.
Os spreads de aluguel em dinheiro do terceiro trimestre da empresa viram uma desaceleração de aproximadamente 27% em comparação com os trimestres anteriores. A administração da REXR havia indicado anteriormente na teleconferência do segundo trimestre que a redução esperada nos spreads do ano fiscal de 2024 seria impulsionada por uma desaceleração no segundo semestre do ano, resultante de uma combinação de inquilinos menores e acordos de locação mais recentes.
Os resultados financeiros detalhados e os ajustes nas orientações refletem a posição atual e as perspectivas da empresa, bem como os desafios e oportunidades que enfrenta no mercado imobiliário. A classificação Neutra mantida e o preço-alvo sugerem uma abordagem cautelosa em relação ao desempenho das ações da empresa à luz dos indicadores financeiros mistos.
Em outras notícias recentes, a Rexford Industrial Realty apresentou um crescimento significativo no segundo trimestre de 2024, exibindo aumentos substanciais nos fundos provenientes das operações (FFO) por ação e no resultado operacional líquido (NOI).
Após isso, o JPMorgan revisou o preço-alvo da Rexford para cima, para 52 USD, mantendo uma postura neutra após analisar os resultados do segundo trimestre da empresa. Enquanto isso, o Scotiabank reiterou sua classificação de Desempenho Superior para o setor da empresa, enfatizando o forte portfólio da Rexford na South Bay.
Em uma vertente diferente, a Regional Express Holdings (Rex), uma companhia aérea australiana, está considerando a Ernst & Young como administradora devido a dificuldades financeiras. O governo australiano expressou prontidão para apoiar a Rex, enfatizando a importância de manter os serviços aéreos em áreas rurais.
Analistas da Evercore ISI e JPMorgan sugerem potencial crescimento nas finanças da Rexford, com a Evercore elevando seu preço-alvo para 55 USD de 54 USD. No entanto, a Mizuho Securities e a Baird reduziram seus preços-alvo para 50 USD e 49 USD, respectivamente, mantendo uma classificação neutra. Estes são os desenvolvimentos recentes tanto na Rexford Industrial Realty quanto na Regional Express Holdings.
Insights do InvestingPro
Para complementar a análise do desempenho recente da Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR), os dados do InvestingPro fornecem contexto adicional. Apesar dos desafios destacados no relatório de resultados, as finanças da REXR mostram algumas tendências positivas. O crescimento da receita da empresa de 19,93% nos últimos doze meses e um crescimento trimestral de 21,36% no segundo trimestre de 2024 indicam um forte desempenho da linha superior, alinhado com a estratégia de aquisição da empresa mencionada no artigo.
As Dicas do InvestingPro revelam que a REXR "aumentou seu dividendo por 11 anos consecutivos", o que pode atrair investidores focados em renda, especialmente dado o atual rendimento de dividendos de 3,38%. Esse crescimento consistente de dividendos, juntamente com a lucratividade da empresa nos últimos doze meses, sugere estabilidade financeira em meio às flutuações do mercado.
No entanto, os dados do InvestingPro também mostram que a REXR está "negociando a um múltiplo de lucros elevado" com um índice P/L de 40,85. Essa métrica de avaliação elevada poderia explicar a classificação Neutra do Citi, pois pode indicar potencial de alta limitado nos níveis de preço atuais.
Para investidores que buscam uma análise mais abrangente, o InvestingPro oferece 8 dicas adicionais que podem fornecer insights mais profundos sobre a saúde financeira e a posição de mercado da REXR.
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