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MCLEAN, Va. - A Freddie Mac (FMCC), empresa de financiamento imobiliário com capitalização de mercado de $16,33 bilhões e preço atual das ações de $5,07, prepara-se para leiloar aproximadamente $290 milhões em empréstimos inadimplentes (NPLs), como parte de sua estratégia para reduzir ativos menos líquidos de sua carteira de investimentos relacionados a hipotecas. Os empréstimos à venda são antigos, profundamente inadimplentes e garantidos por hipotecas residenciais de primeira linha, administrados por várias entidades, incluindo Select Portfolio Servicing Inc., Newrez LLC e Nationstar Mortgage LLC. De acordo com análise do InvestingPro, a Freddie Mac mantém forte saúde financeira com índice de liquidez corrente de 131,78, indicando robusta gestão de liquidez. As ações da empresa apresentaram desempenho notável, com retorno de 352,68% no último ano.
A venda será estruturada em quatro pools, com três Ofertas de Pool Padrão (SPO) e uma Oferta de Pool com Prazo Estendido (EXPO), esta última projetada para incentivar a participação de investidores menores e empresas diversificadas, como negócios pertencentes a minorias, mulheres, pessoas com deficiência, LGBTQ+, veteranos ou veteranos com deficiência (MWDOBs). Os interessados devem enviar suas propostas até 27 de março de 2025 para os pools SPO e até 10 de abril de 2025 para o pool EXPO.
A Freddie Mac tem histórico de venda de NPLs e securitização de empréstimos readimplentes (RPLs) para gerenciar efetivamente sua carteira. Desde 2011, a empresa vendeu $10,4 bilhões em NPLs e securitizou cerca de $79,6 bilhões em RPLs por meio de vários programas voltados para melhorar os resultados dos mutuários e a estabilidade da comunidade. Com receita anual de $23,44 bilhões, a empresa continua demonstrando sua significativa presença no mercado. Deseja insights mais profundos sobre o desempenho da Freddie Mac? Assinantes do InvestingPro têm acesso a 12 ProTips adicionais e métricas financeiras abrangentes, incluindo análise detalhada de Valor Justo e Relatórios de Pesquisa Pro preparados por especialistas.
Os potenciais licitantes devem ser aprovados pela Freddie Mac e completar um pacote de qualificação para acessar a sala de dados segura, que contém informações detalhadas sobre os NPLs e o processo de licitação. As propostas devem ser apresentadas em base tudo ou nada para qualquer um dos pools individuais. A seleção do licitante vencedor para cada pool será baseada em considerações econômicas e nos níveis de reserva internos da Freddie Mac.
BofA Securities, Inc. e First Financial Network, Inc., uma empresa de propriedade feminina, estão assessorando a Freddie Mac nesta transação. Esta venda faz parte dos esforços mais amplos da Freddie Mac para promover liquidez, estabilidade e acessibilidade no mercado imobiliário, missão que persegue desde sua fundação em 1970.
As informações fornecidas neste artigo são baseadas em um comunicado à imprensa da Freddie Mac.
Em outras notícias recentes, a Freddie Mac reportou um desempenho financeiro robusto para o quarto trimestre de 2024, com um aumento notável de 13% no lucro líquido, atingindo $11,9 bilhões no ano. As receitas líquidas da empresa também aumentaram 13% ano a ano, totalizando $23,9 bilhões, refletindo uma posição fortalecida no mercado de financiamento habitacional. A carteira hipotecária da Freddie Mac expandiu para $3,6 trilhões, marcando um aumento de 3% em relação ao ano anterior, e o patrimônio líquido da empresa cresceu 25% para $59,6 bilhões. Além disso, a Freddie Mac fez avanços significativos em habitação acessível, com 53% dos empréstimos habitacionais direcionados para famílias de baixa e média renda.
A organização também reportou uma recente queda na taxa de hipoteca fixa de 30 anos (FRM) para 6,63%, a redução mais substancial desde meados de setembro, potencialmente melhorando as oportunidades de compra e refinanciamento de imóveis. Este desenvolvimento ocorre no início da temporada de compra de imóveis na primavera, com a participação de refinanciamento nas solicitações de hipotecas atingindo quase 44%. O economista-chefe da Freddie Mac, Sam Khater, observou que a recente estabilidade nas taxas de hipotecas é benéfica para potenciais compradores de imóveis, como indicado pela demanda mais forte por compras em comparação com o ano anterior. Esses desenvolvimentos ressaltam o compromisso contínuo da Freddie Mac em promover liquidez, estabilidade e acessibilidade no mercado imobiliário.
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