(NYSE:OLP), um fundo de investimento imobiliário, divulgou várias transações envolvendo propriedades industriais e de varejo, de acordo com um recente registro 8-K na Comissão de Valores Mobiliários dos EUA.
A empresa celebrou um contrato em 13 de junho de 2024 para adquirir um prédio industrial recém-construído de 302.000 metros quadrados perto de Omaha, Nebraska, por US$ 33 milhões. A propriedade, que fica em aproximadamente 16 hectares, abriga vários inquilinos com um aluguel base combinado de cerca de US $ 2,2 milhões e contratos de locação que se estendem por uma média de 4,7 anos.
Um inquilino notável, ocupando 54% do prédio, é uma empresa listada na NYSE com um grau de investimento BBB rating da S&. P. A One Liberty espera fechar o negócio até 30 de setembro de 2024, aguardando os resultados da due diligence, e planeja financiar a compra com dinheiro em caixa e uma hipoteca projetada de US$ 18,4 milhões.
Além disso, em 23 de maio de 2024, a One Liberty concluiu a aquisição de uma instalação industrial de 35.249 metros quadrados em Savannah, Geórgia, por US$ 5,2 milhões. A propriedade é totalmente alugada para a Russell Equipment, Inc., até 2034, fornecendo um aluguel base anual de US $ 364.000 com um aumento anual de 3%. O financiamento para essa compra inclui US$ 2,8 milhões em dívidas hipotecárias.
A empresa também relatou vendas de várias propriedades após 1º de maio de 2024, totalizando US$ 16,32 milhões em preço bruto de vendas e US$ 5,38 milhões em ganhos líquidos. Vendas notáveis incluem propriedades alugadas para Applebee's, FedEx, Havertys, Urban Outfitters e Walgreens em vários estados.
Atividades significativas de leasing também foram destacadas no relatório. A One Liberty renegociou um contrato de locação com a Fitness International, LLC para uma propriedade em Secaucus, Nova Jersey, estendendo-a até 2040 e aumentando o aluguel anual de US$ 1,4 milhão para US$ 1,6 milhão. No Brooklyn, Nova York, uma emenda de locação entrou em vigor em 7 de maio de 2024, estendendo o contrato até 2028 e aumentando o aluguel anual em aproximadamente US$ 80.000.
A empresa está enfrentando desafios com uma instalação da LA Fitness em Hamilton, Ohio, com o contrato terminando em 1º de maio de 2024. Depois de gerar renda limitada de aluguel e incorrer em várias despesas em 2024, a One Liberty assinou uma carta de intenção não vinculante para vender a propriedade por US$ 4,4 milhões, esperando incorrer em uma taxa de imparidade de cerca de US$ 1,1 milhão para o segundo trimestre de 2024.
A venda antecipada está sujeita a várias condições, e não há certeza de que será concluída.
Este relatório baseia-se em declarações de um comunicado de imprensa.
InvestingPro Insights
(NYSE:OLP), em seus recentes movimentos estratégicos, mostrou um foco consistente na expansão de seu portfólio com espaços industriais e de varejo de alta qualidade. À medida que os investidores digerem as transações mais recentes da empresa, os insights da InvestingPro oferecem uma compreensão mais profunda da saúde financeira e do potencial da OLP.
Uma dica essencial do InvestingPro para a OLP é seu histórico louvável de manter pagamentos de dividendos por 34 anos consecutivos, o que é particularmente atraente para investidores focados em renda. Esse desempenho consistente é ressaltado por um notável dividend yield de 7,56%, nos últimos doze meses até o 1º trimestre de 2024. Além disso, as ações da empresa estão sendo negociadas perto de sua máxima de 52 semanas, com o preço em 98,64% deste pico, refletindo a confiança dos investidores em suas perspectivas de estabilidade e crescimento.
Olhando para os dados em tempo real da InvestingPro, a capitalização de mercado da OLP está em US$ 511,05 milhões, indicando um tamanho modesto dentro do setor de REIT. A relação preço/lucro (P/L) da empresa está em 17,52, sugerindo que suas ações estão sendo negociadas a um preço relativamente proporcional aos seus ganhos. No entanto, quando ajustado para os últimos doze meses a partir do 1º trimestre de 2024, o índice P/L sobe para 42,38, o que pode justificar um olhar mais atento dos investidores para entender as razões subjacentes para esse aumento.
Apesar de alguns desafios, como obrigações de curto prazo que excedem os ativos líquidos, analistas preveem que a empresa continuará lucrativa neste ano. Isso é apoiado por uma sólida margem de lucro bruto de 80,87% nos últimos doze meses até o 1º trimestre de 2024, demonstrando a capacidade da OLP de gerenciar custos de forma eficaz em relação à sua receita.
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