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ATLANTA - A Sotherly Hotels Inc. (NASDAQ:SOHO), atualmente negociada a US$ 0,93 por ação com capitalização de mercado de US$ 19,34 milhões, anunciou na quarta-feira que recebeu uma Notificação de Inadimplência do administrador especial de seu empréstimo hipotecário garantido pelo hotel Georgian Terrace em Atlanta. De acordo com dados do InvestingPro, as obrigações de curto prazo da empresa excedem seus ativos líquidos, com um preocupante índice de liquidez corrente de 0,31.
A notificação afirma que a subsidiária da empresa, SOHO Atlanta LLC, não pagou todos os valores devidos conforme os documentos do empréstimo. O atual credor, Wilmington Trust, National Association, como Administrador Fiduciário, indicou que tomará medidas para proteger seu interesse no empréstimo hipotecário, incluindo possível execução hipotecária.
A obrigação financeira em inadimplência é de aproximadamente US$ 38,0 milhões em 2 de julho, segundo a empresa. A Sotherly contratou um consultor para negociar uma extensão com o administrador especial e já submeteu termos propostos para a prorrogação.
A empresa declarou que pretende continuar fazendo pagamentos de juros, depósitos em garantia de impostos imobiliários e pagamentos de reservas obrigatórias enquanto as negociações prosseguem.
Drew Sims, Presidente do Conselho da Sotherly Hotels, caracterizou a situação como parte de um "processo formal" para empréstimos CMBS que inclui "transferência voluntária para administração especial, emissão de notificação formal de inadimplência e um processo de negociação".
Dave Folsom, Presidente e CEO, observou que a inadimplência é relacionada ao vencimento e não à incapacidade de atender aos requisitos de juros em andamento. Ele atribuiu a situação a "padrões de subscrição mais rigorosos e taxas de juros mais altas" que têm dificultado o refinanciamento em todo o setor imobiliário comercial.
A Sotherly Hotels é um FII de hospedagem autogerido focado em hotéis de serviço completo de padrão superior a luxo no Sul dos Estados Unidos. O portfólio da empresa atualmente inclui investimentos em dez propriedades hoteleiras, totalizando 2.786 quartos.
Este artigo é baseado em informações de um comunicado à imprensa da empresa.
Em outras notícias recentes, a Sotherly Hotels Inc. reportou seus resultados do 1º tri de 2025, que superaram as expectativas de receita com US$ 48,3 milhões, acima da previsão de US$ 47,7 milhões. A empresa alcançou um lucro por ação (LPA) de US$ 0,22, refletindo métricas de desempenho estáveis. A Sotherly Hotels também anunciou novos acordos de franquia com a Hilton, destacando iniciativas estratégicas de crescimento. A empresa reportou um aumento de 3,8% na receita ano a ano, com melhorias significativas na ocupação e receita por quarto disponível (RevPAR) em mercados urbanos importantes como Houston e Filadélfia. O EBITDA hoteleiro aumentou 4,5% ano a ano, atingindo US$ 12,9 milhões, enquanto os fundos de operações (FFO) diminuíram US$ 700.000 para US$ 4,5 milhões. A Sotherly Hotels manteve sua orientação de receita para o ano fiscal de 2025, projetando entre US$ 183,4 milhões e US$ 188,2 milhões. A empresa está otimista quanto à recuperação contínua nos mercados urbanos e renovações estratégicas em andamento. Apesar dos resultados positivos, o sentimento do mercado permaneceu cauteloso, potencialmente devido a incertezas macroeconômicas e vencimentos de empréstimos próximos.
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