NOVA YORK - A Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) chegou a um acordo para vender sua participação na loja principal da UNIQLO na 666 Fifth Avenue para a varejista por US$ 350 milhões, anunciou a empresa na segunda-feira. A joint venture de varejo de rua de 52% detém a participação do condomínio em uma parte da loja de 90.732 pés quadrados da UNIQLO, especificamente 17.295 pés quadrados, com 6.477 pés quadrados no nível da rua.
A transação também envolverá a rescisão de contratos de locação de repasse entre o proprietário do condomínio de escritórios e a joint venture de varejo. Apesar da venda, a joint venture da Vornado manterá a propriedade de 23.832 pés quadrados de espaço de varejo no mesmo local, abrigando as lojas Abercrombie & Fitch e Tissot.
Espera-se que os recursos líquidos da venda, estimados em US$ 340 milhões, sejam direcionados para reembolsar parcialmente os US$ 390 milhões de ações preferenciais da Vornado sobre o ativo. O fechamento da venda depende das condições padrão de fechamento e da conclusão da transação separada da UNIQLO com o proprietário do condomínio de escritórios para o restante de sua loja. Todo o processo está projetado para ser finalizado até o primeiro trimestre de 2025, após a formação dos novos interesses do condomínio.
A Eastdil Secured prestou serviços de consultoria para a joint venture de varejo de rua da Vornado durante o negócio. A Vornado Realty Trust, conhecida por seu portfólio de investimentos imobiliários totalmente integrados, afirmou que a venda é um movimento estratégico para a empresa.
Em outras notícias recentes, a Vornado Realty Trust esteve no centro de vários desenvolvimentos. A empresa destacou atividades significativas de locação e forte liquidez durante sua teleconferência de resultados do primeiro trimestre de 2024, anunciando a renovação e extensão do contrato de locação da Bloomberg para um condomínio de escritórios de 950.000 pés quadrados na 731 Lexington Avenue até fevereiro de 2040. O balanço patrimonial da Vornado permanece robusto, com US$ 2,7 bilhões em liquidez.
Analistas da BMO Capital e da Piper Sandler ajustaram suas perspectivas financeiras para a Vornado Realty Trust. A BMO Capital reduziu o preço-alvo da empresa imobiliária de US$ 31,00 para US$ 29,00, mantendo uma classificação Market Perform, após um recente bate-papo informal com Michael Franco, presidente e CFO da Vornado. A Piper Sandler revisou o preço-alvo para baixo para US$ 22,00, dos US$ 25,00 anteriores, mantendo uma classificação de Underweight. Os ajustes refletem as taxas de juros atuais, o desempenho da empresa no primeiro trimestre de 2024 e uma queda prevista na ocupação.
A Vornado Realty Trust continua a navegar no cenário imobiliário em evolução, preenchendo ativamente as mudanças conhecidas e explorando oportunidades de conversão de escritórios em residências. As localizações estratégicas da empresa atendem às necessidades das principais empresas de tecnologia que expandem sua presença na cidade de Nova York, com analistas acreditando que a Vornado tem uma boa chance de garantir a Apple ou a Amazon como inquilinos da PENN2, uma de suas propriedades reconstruídas. Estes são apenas alguns dos desenvolvimentos recentes da Vornado Realty Trust.
InvestingPro Insights
À medida que a Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) navega pelas vendas de ativos estratégicos, como o recente acordo para vender uma parte de sua loja principal UNIQLO, os investidores podem achar as seguintes métricas do InvestingPro Data e InvestingPro Tips úteis para avaliar a saúde financeira e o posicionamento de mercado da empresa.
Os dados do InvestingPro revelam que a Vornado Realty Trust possui atualmente uma capitalização de mercado de US$ 5,57 bilhões, o que a coloca entre os players notáveis no setor de investimentos imobiliários. A relação P/L da empresa é de 179,67, sugerindo que a ação está sendo negociada com um prêmio em relação aos seus ganhos. Isso se reflete ainda mais em uma relação P/L ajustada para os últimos doze meses a partir do 1º trimestre de 2024, que é de 101,82. Apesar de uma ligeira queda de receita de 0,92% nos últimos doze meses a partir do 1º trimestre de 2024, a Vornado conseguiu manter uma margem de lucro bruto de 51,83%, indicando uma forte capacidade de controlar custos e gerar lucro antes de juros e impostos (EBIT) de US$ 375,82 milhões.
As dicas do InvestingPro destacam que a Vornado está sendo negociada a uma alta relação P/L em relação ao crescimento dos lucros no curto prazo, e os analistas não esperam que a empresa seja lucrativa este ano. No entanto, vale ressaltar que a Vornado manteve o pagamento de dividendos por 34 anos consecutivos, com um rendimento de dividendos atual de 4,21%, e seus ativos líquidos excedem as obrigações de curto prazo, sugerindo uma base financeira estável.
Para investidores que buscam um mergulho mais profundo nas finanças e perspectivas futuras da Vornado, o InvestingPro oferece informações adicionais. Há um total de 7 dicas do InvestingPro disponíveis no https://www.investing.com/pro/VNO, que podem fornecer uma compreensão mais abrangente dos riscos e oportunidades potenciais do VNO.
A venda estratégica de ativos como a loja UNIQLO reflete os esforços contínuos da Vornado para otimizar seu portfólio e se concentrar nas propriedades principais. A capacidade da empresa de navegar nessas transações, mantendo um sólido histórico de dividendos, pode atrair investidores que buscam estabilidade no dinâmico mercado imobiliário.
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