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Investing.com - As ações da Land Securities Group Plc (LON:LAND) caíram mais de 4% na sexta-feira após o grupo imobiliário britânico registrar um prejuízo de £67 milhões com alienações e uma pequena queda nos valores dos ativos, mesmo com o aumento dos lucros e da receita de aluguel no primeiro semestre.
A Landsec, uma das maiores proprietárias comerciais do Reino Unido, reportou lucros EPRA de £192 milhões para os seis meses até 30 de setembro, acima dos £186 milhões do ano anterior.
O lucro por ação EPRA aumentou 3,2% para 25,8p, impulsionado por um crescimento de 5,2% na receita líquida de aluguel comparável. O dividendo intermediário aumentou 2,2% para 19p.
O lucro IFRS antes de impostos subiu para £98 milhões, comparado aos £24 milhões anteriores. A empresa informou que o resultado foi influenciado por £644 milhões em reciclagem de capital, incluindo a venda planejada de Queen Anne’s Mansions por £245 milhões.
A alienação gerou "um retorno total de aproximadamente 0%" e produziu um prejuízo de £67 milhões, o que contribuiu para uma redução nos ativos tangíveis líquidos EPRA por ação de 874p para 863p.
O CEO Mark Allan declarou: "Continuamos a ver um impulso positivo claro em todas as partes do nosso negócio, apesar do ambiente econômico mais amplo", acrescentando que o reposicionamento do portfólio do grupo nos últimos anos apoiou o desempenho.
A ocupação em todo o portfólio combinado aumentou 40 pontos base para 97,7% em base comparável, informou a empresa. Os ativos predominantemente de escritórios reportaram um crescimento de receita comparável de 6,8%, com a ocupação subindo para 98,8%.
A receita predominantemente de varejo aumentou 5%, com ocupação estável em 96,3%. Os valores estimados de aluguel subiram 2,5% em todo o portfólio durante o período.
As avaliações permaneceram praticamente estáveis, com queda de 0,1% no geral. Os valores dos escritórios caíram 1%, refletindo movimentos de rendimento, a depreciação de Queen Anne’s Mansions antes da venda e um aumento nas taxas comerciais em Piccadilly Lights. Os valores do varejo subiram 2,3%, apoiados por locações e crescimento do ERV. Outros ativos caíram 0,5%.
A Landsec investiu £244 milhões em despesas de capital durante o período, incluindo £118 milhões em empreendimentos de escritórios e £83 milhões em projetos de varejo.
A exposição ao desenvolvimento deve cair para cerca de £0,2 bilhão até meados de 2026, à medida que os principais projetos de escritórios em Londres forem concluídos.
A empresa informou que não planeja comprometer capital significativo do balanço para novos empreendimentos nos próximos 12 a 18 meses.
A dívida líquida ajustada subiu para £4,4 bilhões, mas as alienações negociadas ou concluídas após a data do relatório a reduziram para £4,1 bilhões em base pró-forma.
O índice de empréstimo sobre valor do grupo ficou em 40,3%, ou 38,9% pró-forma. A relação dívida líquida/EBITDA foi de 8,6x. A Landsec tem como meta uma redução para menos de 7x dentro de dois anos.
O vencimento médio da dívida era de 8,9 anos, e a empresa tinha £1,1 bilhão em caixa e facilidades não utilizadas no final de setembro.
A Landsec informou que o progresso do planejamento continuou em seu pipeline predominantemente residencial, incluindo autorização detalhada para 879 residências em Mayfield, Manchester, e autorização parcialmente detalhada para 2.800 residências em Lewisham.
A empresa afirmou que os retornos para o desenvolvimento residencial permanecem insuficientes no momento, com as despesas de capital permanecendo limitadas até que as condições melhorem.
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