O mercado imobiliário brasileiro começou o ano de 2024 com sinais de desaceleração nos preços dos novos contratos de aluguel em diversas capitais do país, conforme revela o mais recente levantamento do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado nesta segunda-feira (11).
A análise, que abrange São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Curitiba e Brasília, aponta uma redução do ritmo de crescimento em quatro delas, contrastando com o cenário de aceleração dos preços observado em 2023. O estudo utiliza um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
De acordo com a pesquisa, a desaceleração é mais evidente em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. Em todas essas capitais, a taxa acumulada nos últimos 12 meses registrou uma queda consistente nos últimos meses. Em Belo Horizonte, que encerrou o ano de 2023 com um aumento de 22,88% nos aluguéis, a alta acumulada nos 12 meses até fevereiro caiu sete pontos percentuais, atingindo 15,89% - o menor índice desde abril de 2022.
“Essa tendência indica uma possível mudança de ciclo no mercado de locação residencial, após um período prolongado de altas substanciais. O mercado não está retraindo, mas crescendo de modo mais lento neste início de ano. Trata-se de um possível ajuste após períodos de alta intensidade”, destaca Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
