Investing.com - O primeiro fundo imobiliário agrícola exclusivo de terras brasileiras foi lançado na B3 (SA:B3SA3) nesta terça-feira, 07, pela 051 Capital. O fundo FZDA11 é estruturado a partir da compra de uma propriedade rural pela gestora, em uma transação que envolveu o montante de R$ 155 milhões.
A propriedade fica no Matopiba, uma região do Cerrado cada vez mais relevante para o agronegócio nacional que fica entre os estados do Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia. A terra comprada tem área total de 9 mil hectares e dedica-se majoritariamente à lavoura de soja e à segunda safra de milho.
O retorno aos investidores será feito por meio da receita de arrendamento da propriedade, que será remunerado pela venda da soja. A commodity funciona como um hedge cambial para o cotista do fundo, dado que o preço do grão está atrelado à variação do dólar.
Segundo Luciano Brochmann, sócio da casa e responsável pela gestão do fundo, diferentemente de ativos urbanos que correm maior risco de vacância, este risco em propriedades agrícolas é menor. Para ele, a perspectiva de valorização do ativo e da receita atrelada à commodity são alguns dos principais diferenciais.
A 051 Capital buscará por arrendatários triple AAA para a propriedade e defende que os pagamentos do arrendamento são realizados independente da produção das áreas.