O Índice de Fundos de Investimento Imobiliário (IFIX) da B3 (SA:B3SA3) operava em queda nesta quinta-feira (28), após o Comitê de Política Monetária (Copom) elevar a taxa Selic em 1,5 ponto percentual e sinalizar um novo aumento da mesma magnitude na próxima reunião. O índice fechou em queda de 0,48% na quarta-feira (27), aos 2.681 pontos.
A decisão do Copom veio em linha com as estimativas de analistas e economistas, que apostavam em alta de 1,25 ou 1,5 ponto, mas o mercado de fundos imobiliários reage mal à deterioração das perspectivas para os juros no curto prazo, que apontam que a Selic deve fechar 2021 em 9,25% ao ano, podendo chegar aos 2 dígitos no ano que vem. A alta de 0,64% do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) em outubro, acima do teto das estimativas (0,61%), também contribui para a piora de humor dos investidores.
Os investidores, que já estavam olhando para os fundos imobiliários com cautela em um cenário no qual a expectativa era de Selic a 8,75% ao fim do ciclo de alta, ficam ainda mais receosos de investir nessa classe de ativos após a mudança de postura do Banco Central. Isso porque a alta dos juros e a delicada situação das contas públicas brasileiras tendem a aumentar o sentimento de aversão ao risco, incentivando a migração de capital da renda variável para a renda fixa.
Destaques
O CSHG Recebíveis Imobiliários (SA:HGCR11), do segmento de recebíveis imobiliários, liderava as altas do IFIX, subindo 1,5%, aos R$ 104,85. O BTG Pactual Agro Logistica (SA:BTAL11), que investe em imóveis logísticos voltados para o agronegócio, vinha logo em seguida, com avanço de 1,46%, sendo negociado a R$ 97,00. A terceira maior valorização era do Plural Recebíveis Imobiliários (SA:PLCR11), que subia 1,24%, sendo negociado a R$ 88,90.
Na outra ponta, a maior queda era do XP Corporate Macaé (SA:XPCM11), proprietário de um imóvel corporativo em Macaé, no Rio de Janeiro, que caía 3,21%, sendo negociado a R$ 20,75. A segunda maior desvalorização era do Hedge Brasil Shopping (SA:HGBS11), que recuava 2,24%, sendo cotado a R$ 184,44. Por fim, a terceira maior desvalorização era do Santander Renda de Aluguéis (SA:SARE11), fundo de escritórios, que caía 1,47%, sendo negociado a R$ 73,98.
Ao fim da manhã, o IFIX recuava 0,11%, aos 2.677 pontos.