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Por Ana Beatriz Bartolo
Investing.com - O Safra iniciou a cobertura sobre fundos imobiliários do setor de lajes corporativas, de olho na volta do trabalho presencial que acompanha o avanço da vacinação contra o coronavírus. O banco destaca que esses ativos estão com preço sobre o valor patrimonial no nível mais baixo dos últimos dez anos.
Isso cria uma boa oportunidade de entrada nesse tipo de investimento, segundo o banco, ainda mais porque, com a tendência de queda da inflação, resultado da alta dos juros, é possível que no futuro próximo haja uma rotação das carteiras em busca de fundos de tijolos.
Assim, o Safra recomenda os seguintes FIIs: JS Real Estate Multigestão (SA:JSRE11), com preço-alvo para 2022 em R$89,40 por cota; BTG Pactual Corp. Office Fund (SA:BRCR11), a R$ 78,80; VBI Prime Properties (SA:PVBI11), a R$ 105,50; RM Leblon Corporate (SA:VINO11), a R$ 52,10; e Autonomy Edifícios Corporativos (SA:AIEC11), a R$ 91,50.
Entre esses ativos, os top picks do Safra são JS Real Estate e Prime Properties VBI.
O banco explica que o JSRE11 possui um portfólio de alta qualidade, com 99% da sua carteira composta por imóveis de classificação AAA ou AA. Além disso, o seu portfólio está localizado em regiões de muita demanda, o que favorece a locação, e seus inquilinos são bem diversificados.
Outro ponto a ser destacado é o potencial venda dos imóveis do FII CSHG Prime Offices Fdo Inv Imob (SA:HGPO11) que poderia gerar uma distribuição extraordinária de rendimentos, uma vez que essa posição da carteira de FIIs carrega ganho de capital próximo de 100%.
Já o PVBI11 traz um portfólio altamente resiliente e com localização premium, segundo o Safra, com 100% dos seus imóveis com classificação AAA. O fundo também tem baixa vacância física de 0,1% e inquilinos com bom perfil de crédito.
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