Ações da NP3 Fastigheter sobem com melhora nos valores dos ativos

Investing.com -- As ações da NP3 Fastigheter AB (ST:NP3) ganharam 2,5% na sexta-feira, após a empresa imobiliária sueca reportar crescimento positivo no valor de seus ativos no primeiro semestre de 2025, apesar de mostrar sinais de enfraquecimento nos fundamentos de seu negócio de locação.

O valor líquido dos ativos (NAV) da empresa aumentou 3% desde o início do ano e 15,5% em comparação anual, atingindo SEK159,26 por ação, beneficiando-se de mudanças positivas no preço-justo de 0,9% no primeiro semestre de 2025.

Este crescimento mais que compensou a queda anterior do valor dos ativos de 1,9% do pico ao vale, com os rendimentos de avaliação permanecendo estáveis em 7,1% no 2º tri de 2025.

No entanto, o crescimento comparável de aluguel da NP3 desacelerou drasticamente para apenas 2%, em comparação com 8% no ano fiscal de 2024. Quando ajustado para taxas únicas de rescisão antecipada, o crescimento comparável foi efetivamente estável, sugerindo uma taxa de reversão negativa de aproximadamente -5%.

A empresa também viu sua taxa de vacância piorar em cerca de 40 pontos base em comparação anual, chegando a 7,8%.

O lucro da empresa imobiliária proveniente da gestão de propriedades (PFPM) aumentou 37% em comparação anual, atingindo SEK515 milhões no primeiro semestre de 2025, representando um aumento de 31% por ação ordinária, chegando a SEK7,68.

Este crescimento foi impulsionado por um aumento de 14% na receita de aluguel para SEK1.115 milhões, uma melhora de 2,3 pontos percentuais na margem de EBITDA e uma redução de 6% nos custos financeiros.

A NP3 continuou sua estratégia de emissão de ações preferenciais, concluindo uma emissão direcionada de 13,7 milhões de novas ações preferenciais em maio de 2025, arrecadando SEK394 milhões.

Esta abordagem, embora ajude a financiar operações, aumenta o poder de voto das ações preferenciais de estimados 6,4% para 8,3% do total de votos, potencialmente diluindo acionistas minoritários.

A alavancagem da empresa permanece alta, com um índice econômico de empréstimo-valor (LTV) de 58% quando se consideram as ações preferenciais como dívida, embora seu LTV publicado esteja em 51%, uma redução de 80 pontos base desde o início do ano.

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