A nova política de financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal pode afetar a competitividade do banco e desacelerar o setor na economia brasileira, segundo análise da Fenae (Federação Nacional das Associações do Pessoal da Caixa) enviada ao Poder360. Uma das consequências seria o desemprego para os funcionários da área.
“Muitos brasileiros que dependem de financiamento habitacional para adquirir seu imóvel não terão condições de arcar com a entrada maior exigida”, diz o presidente da federação, Sergio Takemoto.
As mudanças afetam os imóveis que custam até R$ 1,5 milhão (entenda mais abaixo). O valor de entrada para essa faixa de preço aumentou. As novas regras valem a partir de 1º de novembro.
Uma das principais motivações para a alteração foi a escassez das fontes dos recursos utilizados para manter a modalidade. A Fenae encomendou um estudo ao Dieese (Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Socioeconômicos). A pesquisa cita os seguintes fatores para as mudanças na Caixa:
- saldo negativo da caderneta de poupança – serve como origem dos recursos utilizados para os empréstimos via SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). Os saldos têm sido negativos em todos os anos desde 2021. Ou seja, os brasileiros tiravam mais dinheiro do que colocaram. O estoque em 2024 está no vermelho em R$ 11,2 bilhões;
- carteira de crédito habitacional superior ao orçamento – a Caixa já concedeu R$ 175 bilhões de crédito imobiliário em 2024 até setembro. Representando um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023;
- demanda crescente por imóveis no mercado – as vendas somaram 17.182 unidades de habitação em junho de 2024 (+12,09% em comparação com o mês anterior);
- juros altos nos bancos privados –as linhas de financiamento da Caixa são mais procuradas por oferecerem taxas mais baixas.
Segundo a Fenae, o governo precisa buscar novas fontes de recursos para oferecer mais crédito, ao mesmo tempo que não limita o acesso à moradia.
“A escassez de recursos compromete a capacidade da Caixa de ampliar sua oferta de crédito. É crucial que o governo viabilize novas fontes de funding para que o banco continue exercendo seu papel no financiamento habitacional”, disse Takemoto.
ENTENDA A REGRA DA CAIXA
A Caixa vai fazer alterações nos financiamentos para imóveis que custam até R$ 1,5 milhão. Além disso, exigirá um valor de entrada maior dos compradores. As regras ão valem para propriedades compradas anteriormente.
Leia mais abaixo:
- empréstimos do SBPE –serão feitos a imóveis que custam até R$ 1,5 milhão. Não havia limite antes;
- empréstimos pelo SAC (Sistema de Amortização Constante) – vai financiar 70% do valor do imóvel. Antes, era 80%;
- sistema Price – a Caixa vai financiar até 50% do valor do imóvel. O limite anterior era 70%.