Teleconferência de resultados: InterRent REIT reporta desempenho sólido no terceiro trimestre de 2024

A InterRent REIT (TSX:IIP.UN) reportou um desempenho robusto para o terceiro trimestre de 2024, com aumentos significativos nas taxas de ocupação, aluguel médio mensal e métricas financeiras chave.

A estratégia disciplinada de alocação de capital da empresa levou à aquisição de uma nova comunidade em Montreal, e seus esforços de sustentabilidade foram reconhecidos com melhores pontuações GRESB e certificação BOMA Best para seu portfólio em Montreal. Apesar de algumas incertezas do mercado, a InterRent permanece otimista sobre seu crescimento de receita a longo prazo e eficiência operacional.

Principais Destaques

• As taxas de ocupação aumentaram 120 pontos base ano a ano para 96,4%.

• O aluguel médio mensal subiu 7% para 1.687 $.

• A InterRent assinou 1.279 novos contratos de locação, igualando os níveis recordes do ano passado.

• A receita de mesmas propriedades cresceu 7,9%, com uma margem NOI proporcional de 68,2%.

• O FFO e o AFFO aumentaram 9,7% e 10,3%, respectivamente.

• A relação dívida-valor contábil ficou em 38,5%, com 295 milhões $ em liquidez disponível.

• Uma nova propriedade foi adquirida em Montreal, com expectativas de expansão e estabilização do rendimento.

• A empresa arrecadou um recorde de 1,8 milhão $ em seu torneio de golfe beneficente.

Perspectivas da Empresa

• Prevê-se um crescimento moderado da receita devido a mudanças recentes nas políticas de imigração que afetam o crescimento populacional no Canadá.

• Espera-se que a aquisição em Montreal estabilize os rendimentos dentro de 2,5 a 3 anos.

• A empresa projeta um crescimento de receita de 4% a 5% para o ano corrente e de 3% a 4% para o próximo ano, potencialmente aumentando para 4% a 5% em 2025.

Destaques Negativos

• Foi reportada uma perda de valor justo de 93,5 milhões $ devido a um aumento nas taxas de capitalização médias.

• A administração espera que as despesas operacionais cresçam de 4% a 5% para 2025.

• A atual escassez de demanda pode durar mais do que o previsto devido à redução da imigração.

Destaques Positivos

• A aquisição estratégica em Montreal está próxima a comodidades como UQAM e CHUM Super Hospital, com potencial para atrair inquilinos.

• A empresa superou as expectativas no crescimento de aluguéis e espera um crescimento de médio dígito no futuro.

• Apesar das incertezas do mercado, a empresa vê uma oportunidade geracional no desenvolvimento de Richmond e Churchill.

Pontos Fracos

• A empresa reportou uma desvalorização de valor justo de 93 milhões $.

• Há um desconto de negociação de 30% a 35% em relação ao NAV, com o preço da unidade em 11 $ e o NAV IFRS em torno de 17 $.

Destaques da Sessão de Perguntas e Respostas

• A administração discutiu o impacto da formação de domicílios e imigração na demanda.

• Há intenção de alienar cerca de 50 milhões $ em ativos, com fundos potencialmente realocados para recompras ou iniciativas de crescimento.

• A empresa está aberta a aumentar ligeiramente a alavancagem, desde que permaneça atrativa.

A teleconferência de resultados do terceiro trimestre de 2024 da InterRent REIT demonstrou a forte saúde financeira da empresa e suas iniciativas estratégicas de crescimento. Com uma abordagem disciplinada para alocação de capital e foco em retornos de longo prazo, a InterRent continua a navegar pelas incertezas do mercado, mantendo uma perspectiva positiva para o futuro.

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