Calendário Econômico: Inflação no Brasil, EUA dá tom em semana de balanços na B3
A Investing.com - Unite Students (LON:UTG) reafirmou nesta terça-feira sua previsão de LPA ajustado para o ano fiscal de 2025 entre 47,5-48,25p e manteve sua previsão de crescimento de aluguel de 4-5%, de acordo com sua atualização comercial do 2º tri.
A empresa informou que 85% das camas para o ano acadêmico 2025/26 foram vendidas, abaixo dos 94% no mesmo período do ano passado. Ainda assim, mantém como meta uma ocupação de 97-98%.
Os acordos de nomeação com universidades representam 56% do total de camas, em comparação com 57% no ano passado.
A Unite atribuiu os números mais baixos a um ciclo de vendas mais tardio, alinhado com tendências pré-pandemia, e disse que a demanda continua forte, com inscrições de jovens britânicos de 18 anos para universidades aumentando 2% e o total de inscrições subindo 29% em relação ao ano anterior até maio.
O crescimento dos aluguéis ajudou a impulsionar ganhos modestos de valorização nos dois principais fundos imobiliários da empresa.
O portfólio do Unite U.K. Student Accommodation Fund (USAF) foi avaliado em US$ 2,94 bilhões em 30 de junho, refletindo um aumento de 0,6% em base comparável.
A receita de aluguel cresceu 1,3% durante o trimestre, com rendimentos estáveis em 5,2%. O portfólio USAF inclui 24.326 camas em 61 propriedades em 19 cidades.
O portfólio da London Student Accommodation Joint Venture (LSAV) aumentou 0,7% em valor para US$ 2,09 bilhões, com crescimento trimestral de aluguel de 0,6% e rendimentos estáveis em 4,5%. A LSAV compreende 9.710 camas em 14 propriedades em Londres e Birmingham.
A USAF recentemente refinanciou US$ 395 milhões em títulos com vencimento em 2025 com um novo empréstimo garantido de US$ 400 milhões por oito anos da Rothesay Life, com taxa de juros de 5,6%.
A Unite disse que a transação foi considerada em sua orientação de LPA, que assume um custo médio ponderado de dívida de 4,1% para 2025.
Sobre desenvolvimento, a Unite obteve aprovação para um projeto de 2.000 camas com a Universidade de Newcastle, com entrega da primeira fase prevista para 2028/29.
Uma solicitação conjunta de planejamento com a Universidade Metropolitana de Manchester para 2.300 camas foi apresentada em maio, com entrada nesse empreendimento esperada até o final de 2025. Quatro solicitações adicionais de planejamento estão sob análise pelo Regulador de Segurança de Edifícios.
Atualizações políticas apresentam sinais mistos. O Documento de Imigração de maio propôs reduzir o período de visto pós-estudo de 24 para 18 meses e introduzir uma taxa sobre a receita de estudantes internacionais.
A Unite disse que não espera que essas mudanças afetem materialmente a demanda. Mais detalhes são esperados no Orçamento de Outono.
Enquanto isso, o Projeto de Lei de Direitos dos Inquilinos, que deve se tornar lei este ano, isentará acomodações estudantis construídas para este fim (PBSA) das novas regras de habitação se estiverem em conformidade com os códigos de prática aprovados.
Esta isenção provavelmente se aplicaria a partir do ano acadêmico 2026/27. A Unite espera que o projeto aumente os custos para estudantes no setor de habitação compartilhada (HMO) e reduza sua oferta, o que poderia beneficiar operadores de PBSA ao longo do tempo.
A empresa disse que suas perspectivas permanecem positivas, apoiadas por fortes tendências de inscrição e parcerias universitárias crescentes.
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