Prologis na conferência da BofA Securities: crescimento estratégico em meio a desafios

Na quarta-feira, 10 de setembro de 2025, a Prologis Inc. (Nova York:PLD) participou da Conferência Global de Imóveis 2025 da BofA Securities, apresentando uma perspectiva cautelosamente otimista. A empresa reconheceu desafios como o aumento das taxas de dívida e menos inícios de empreendimentos, mas enfatizou seu modelo de negócios robusto e oportunidades de crescimento em setores auxiliares como Essentials e data centers.

Principais conclusões

• A Prologis relatou melhora na atividade de locação e forte desempenho em construções sob medida.
• A empresa está focada em manter a ocupação apesar de potenciais aumentos na vacância do mercado.
• Executivos destacaram a abordagem baseada em dados da Prologis e capacidades únicas no setor imobiliário logístico.
• Estratégias de crescimento a longo prazo incluem alavancagem de sua plataforma para criação de valor e expansão para data centers.

Resultados financeiros

• A Prologis detém US$ 200 bilhões em ativos distribuídos em 1,3 bilhão de metros quadrados em 20 países.
• Anualmente, a empresa desenvolve aproximadamente US$ 4,5 bilhões em novas propriedades logísticas.
• Em 20 anos, a Prologis desenvolveu quase US$ 50 bilhões em ativos, criando US$ 14 bilhões em valor.
• A empresa possui um banco de terrenos com oportunidade de investimento de US$ 42 bilhões.
• O Capital Estratégico administra cerca de US$ 65 bilhões em ativos de terceiros sob gestão (AUM).
• A taxa de juros média atual é de 3,2%, com oito anos restantes nesta taxa.
• Se marcadas a mercado, as taxas de dívida do portfólio estariam em torno de 4,25%-4,5%.

Atualizações operacionais

• Os inícios de construções sob medida atingiram um recorde de US$ 1,1 bilhão no primeiro semestre do ano.
• Oito novas construções sob medida foram assinadas no 3º tri, diversificadas entre regiões e tipos de clientes.
• O pipeline de locação é robusto com 130 milhões de metros quadrados, com melhores conversões de propostas.
• Espaços maiores (acima de 23.000 metros quadrados) estão sendo alugados melhor.
• Forte demanda é observada na América Latina, sudeste dos EUA e Europa, com quatro construções sob medida na Europa.
• A demanda é forte de produtos de consumo, alimentos e bebidas, operadores logísticos e empresas de transporte.
• Os custos de seguro de propriedade diminuíram após dois anos de pressão.

Perspectivas futuras

• A Prologis projeta absorção líquida entre 7 e 9,3 milhões de metros quadrados para 2025.
• Espera-se que a vacância atinja o ponto mais baixo em dois a três trimestres, com crescimento positivo de aluguel posteriormente.
• O e-commerce continua sendo um impulsionador de crescimento, com taxa de crescimento de alto dígito único prevista.
• A empresa visa crescimento de alto dígito único a longo prazo apesar de ventos contrários como menos inícios.
• Espera-se aumento nos gastos com IA no próximo ano.
• Prevê-se que o crescimento do NOI de mesmas lojas para o setor permaneça estável.
• A Prologis vê potencial na conversão de edifícios logísticos em data centers e na expansão do negócio Essentials.

Destaques da sessão de perguntas e respostas

• Discussões incluíram o potencial impacto dos cortes de taxa do Fed sobre os rendimentos de longo prazo.
• Foram destacadas oportunidades na conversão de data centers e equipe dedicada.
• O impacto das tarifas foi observado como menos preocupante, tendo passado para segundo plano.
• Foi enfatizada a importância do desconto ao custo de reposição em mercados estratégicos.
• Foi discutida a integração da IA com as operações da Prologis.

Os leitores são incentivados a consultar a transcrição completa para um relato detalhado da teleconferência.

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