Calendário Econômico: Fiscal, contas externas do Brasil, inflação nos EUA e Nvidia
A Unibail Rodamco Westfield (URW) divulgou seus resultados do 2º tri de 2025, destacando um crescimento estável na receita líquida de aluguel e métricas financeiras aprimoradas. A empresa inaugurou o Westfield Hamburg e expandiu sua agência de mídia de varejo, indicando um foco estratégico em inovação e expansão. Apesar de uma leve queda no lucro recorrente ajustado por ação (AREPS), a URW mantém confiança em suas projeções para o ano inteiro.
Principais destaques
- Receita líquida de aluguel aumentou 3,6% em comparação ao ano anterior.
- AREPS diminuiu ligeiramente em 0,6% para €5,11 por ação.
- Taxas de vacância diminuíram para 4,9% no nível do grupo.
- URW inaugurou o Westfield Hamburg e expandiu sua agência de mídia de varejo para os EUA.
- A empresa tem como meta US$ 2,2 bilhões em alienações até o início de 2026.
Desempenho da empresa
A URW demonstrou desempenho robusto no 2º tri de 2025 com um aumento de 3,6% na receita líquida de aluguel e um crescimento de 4,1% no EBITDA comparável. As iniciativas estratégicas da empresa, incluindo a inauguração do Westfield Hamburg e a expansão de sua agência de mídia de varejo, destacam seu compromisso com crescimento e inovação. A redução nas taxas de vacância e o forte crescimento nas vendas dos locatários, particularmente nos EUA, ressaltam ainda mais a força operacional da URW.
Destaques financeiros
- Lucro recorrente ajustado por ação (AREPS): €5,11, queda de 0,6% em relação ao ano anterior.
- Receita líquida de aluguel: Aumento de 3,6% em relação ao ano anterior.
- EBITDA comparável: Aumento de 4,1%.
- Relação dívida líquida/EBITDA: Melhorou para 9,2x de 9,5x em 2024.
- Relação Loan to Value (LTV): Reduzida em 80 pontos base para 44,7%.
Perspectivas e orientações
A URW mantém uma perspectiva positiva, esperando que o AREPS do ano inteiro esteja no limite superior da faixa de €9,3-€9,5. A empresa tem como meta €2,2 bilhões em alienações até o início de 2026 e propõe uma distribuição de €4,50 por ação para 2025. Olhando mais adiante, a URW visa uma distribuição acumulada aos acionistas de €3,1 bilhões até 2028.
Comentários da diretoria
Jean Marie Triton, CEO da URW, expressou confiança na trajetória da empresa, afirmando: "Nossos resultados do primeiro semestre demonstram nosso forte início de ano." Ele enfatizou a capacidade da empresa de extrair valor de seus ativos e observou uma mudança significativa no perfil de risco do grupo.
Riscos e desafios
- Incerteza econômica: Potenciais pressões macroeconômicas podem impactar os gastos dos consumidores e a demanda dos locatários.
- Riscos geopolíticos: Mudanças nas políticas de comércio internacional, particularmente tarifas dos EUA, podem afetar as operações.
- Saturação de mercado: Aumento da concorrência no setor de varejo pode pressionar as margens.
- Flutuações nas taxas de juros: Taxas de juros crescentes podem impactar os custos de empréstimos e o desempenho financeiro.
- Mudanças regulatórias: Novas regulamentações em mercados-chave podem afetar estratégias operacionais.
Ao focar na expansão estratégica e eficiência operacional, a URW visa navegar por esses desafios enquanto capitaliza oportunidades de crescimento no mercado imobiliário de varejo.
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